{"id":7068,"date":"2022-04-01T10:30:00","date_gmt":"2022-04-01T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=7068"},"modified":"2024-10-22T15:48:02","modified_gmt":"2024-10-22T20:48:02","slug":"que-debe-hacer-el-arrendador-si-le-entregan-la-propiedad-en-mal-estado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-debe-hacer-el-arrendador-si-le-entregan-la-propiedad-en-mal-estado\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debe hacer el arrendador si le entregan la propiedad en mal estado?"},"content":{"rendered":"\n

El inadecuado estado en el que pueda estar la propiedad definitivamente afectar\u00e1 la vivencia del arrendatario en el recinto. Aunque este sea un caso bastante com\u00fan, dif\u00edcilmente las personas saben c\u00f3mo accionar y, mucho menos, los derechos que poseen.<\/p>\n\n\n\n

Una propiedad en adecuado estado<\/h2>\n\n\n\n

Cuando se genera un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe pagarle una cuota especifica al arrendador, y este \u00faltimo debe ofrecerle y garantizarle una vivienda que sea digna para habitar y gozar, la cual debe mantenerse as\u00ed durante el tiempo que dure el contrato.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, si el caso es en donde el arrendador no cumple con su parte y entrega una propiedad en mal estado, el inquilino tiene todo el derecho legal de exigirle que lo arregle, incluso, puede terminar con el contrato si as\u00ed lo desea.<\/p>\n\n\n\n

El arrendador tiene la obligaci\u00f3n de entregar y mantener la propiedad en buen estado<\/h2>\n\n\n\n

Al momento de alquilar un espacio para su disfrute, el inquilino espera contar con un agradable ambiente, en donde se permita habitar adecuadamente, lo que a veces es imposible debido al deterioro de la propiedad. Es por esto que existen leyes que amparan al arrendatario en este tipo de situaciones.<\/p>\n\n\n\n

Este es el caso del art\u00edculo 1985 del C\u00f3digo Civil, en donde se estipula que el arrendador tiene la responsabilidad y la obligaci\u00f3n de mantener el bien que se ha alquilado en un estado adecuado, es decir, hacer todas las reparaciones que sean necesarias para que se mantenga como se entreg\u00f3. Exceptuando los da\u00f1os o deterioros que sean responsabilidad del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Es importante resaltar que cada contrato puede tener sus adecuaciones, seg\u00fan los acuerdos entre las partes.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al art\u00edculo 8 de la Ley 820 de 2003 afirma que el arrendador, por obligaci\u00f3n, debe conservar cualquier inmueble que haya alquilado, igual que en el arrendamiento de vivienda urbana.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice el contrato?<\/h2>\n\n\n\n

El C\u00f3digo Civil permite que cada contrato pueda tener sus especificaciones. Es decir, que depender\u00e1 de los acuerdos que se generen entre las partes, pueden modificar estas responsabilidades y, si lo dejan por escrito en el contrato, el arrendatario no tendr\u00e1 derecho a reclamar.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuedo cancelar el contrato?<\/h2>\n\n\n\n

Definitivamente, cualquier incumplimiento con el contrato es meritorio para cancelarlo, el mal estado del inmueble no es la excepci\u00f3n. El C\u00f3digo Civil, art\u00edculo 1990 dice que el arrendatario tiene el derecho a terminar el contrato<\/a> si el mal estado de la propiedad no le permite hacer uso de ella con normalidad, sin importar si el arrendador conociese o no la forma en c\u00f3mo estuviera el inmueble; incluso si el deterioro comenz\u00f3 despu\u00e9s del periodo del contrato (sin que sea responsabilidad del arrendatario, claro est\u00e1).<\/p>\n\n\n\n

Por supuesto, al cancelar el contrato por estas razones, el arrendatario no tiene a su cargo ninguna penalizaci\u00f3n, puesto que no es culpa de \u00e9l la situaci\u00f3n que se pasa.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfHay alguna otra soluci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

En caso de no querer terminar el contrato por esta raz\u00f3n, la ley permite otra alternativa en el art\u00edculo 1990 del C\u00f3digo Civil: que se rebaje el precio de la renta. Esta decisi\u00f3n, en realidad, le corresponder\u00e1 al juez luego de evaluar la situaci\u00f3n. Sin embargo, esto no impide que las partes puedan llegar a un acuerdo entre ellas mismas.<\/p>\n\n\n\n

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El inadecuado estado en el que pueda estar la propiedad definitivamente afectar\u00e1 la vivencia del arrendatario en el recinto. Aunque este sea un caso bastante com\u00fan, dif\u00edcilmente las personas saben c\u00f3mo accionar y, mucho menos, los derechos que poseen<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":7084,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[118],"tags":[],"class_list":["post-7068","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arriendo"],"acf":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":true,"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[],"suggestedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[]},"yoast_head":"\nLa propiedad no ha sido entregada como se acord\u00f3 \u00bftiene soluci\u00f3n?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entre las peores cosas que pueden pasar en un contrato de arrendamiento, es que alguna de las partes no cumpla con el acuerdo que se estableci\u00f3. 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