{"id":6922,"date":"2022-03-06T11:00:00","date_gmt":"2022-03-06T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=6922"},"modified":"2025-12-16T13:28:53","modified_gmt":"2025-12-16T18:28:53","slug":"aprenda-a-determinar-si-un-contrato-de-alquiler-es-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/aprenda-a-determinar-si-un-contrato-de-alquiler-es-legal\/","title":{"rendered":"Aprenda a determinar si un contrato de alquiler es legal"},"content":{"rendered":"\n<p>Los contratos de arriendo no deben faltar para <strong>pactar el acuerdo entre el inquilino y el arrendador<\/strong>. All\u00ed, se conocer\u00e1n cu\u00e1les son las <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/conozca-las-clausulas-mas-importantes-de-un-contrato-de-alquiler-en-colombia\/\"><strong>cl\u00e1usulas, normas y obligaciones<\/strong><\/a> que cada uno debe de cumplir mientras el mismo mantenga una vigencia de utilidad. Los contratos pueden ser de tipo verbales y escritos, sin embargo, se recomienda planificar, redactar y realizar el \u00faltimo. Ya que, el documento ser\u00e1 un recurso estable y f\u00edsico que servir\u00e1 en caso de que se presente un inconveniente.<\/p>\n\n\n\n<p>Los que son escritos tienen una estructura espec\u00edfica que no cualquiera puede realizar, puesto que el tipo de redacci\u00f3n debe ser rigurosa y acoplada por las necesidades del arrendatario y arrendador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Validez del contrato de arriendo<\/h2>\n\n\n\n<p>Se debe tener en cuenta que cualquier <strong>contrato privado de alquiler<\/strong> posee validez jur\u00eddica pero no legal. Ya que, no es necesario que el mismo se escriba en papel timbrado. Puede ser blanco o de manera verbal, siempre y cuando funcione para poder defender y hacer valer los derechos.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien, esto no quiere decir que no exista una posibilidad de que el contrato tenga <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/quien-paga-la-autenticacion-de-un-contrato-de-arrendamiento-en-colombia\/\">ventajas fiscales o legales<\/a>. Simplemente, se puede ir a un juicio para proceder al registro institucional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs positivo legalizar un contrato?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Es un aspecto ventajoso para ambas partes del acuerdo (inquilino y arrendador). En dado caso que se quiera realizar este proceso se debe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Realizar una fianza:<\/strong> se trata de buscar un tercero que tome como obligaci\u00f3n responsabilizarse por la cuota mensual en caso de que <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/consejos\/para-arrendar\/problemas-con-el-pago-del-alquiler-que-hacer-cuando-se-retrase\/\"><strong>el inquilino presente alg\u00fan problema<\/strong><\/a>. As\u00ed, el inquilino debe averiguar en la agencia descrita por el arrendador si existe alg\u00fan tipo de registro legal del mismo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firmar de contrato frente a otros:<\/strong> aunque a veces resulte innecesario, se puede justificar la validez del contrato estando dos testigos. Adem\u00e1s que el arrendador o el inquilino puede inscribir el contrato en el registro de propiedad responsabiliz\u00e1ndose por el pago de impuestos adicionales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber si el contrato es legal y declarado?<\/h2>\n\n\n\n<p>El contrato escrito debe ser certificado y registrado por el decreto de las ley 820 de 2003 de Arriendo y Viviendas Urbanas en Colombia. Adem\u00e1s, se debe comprobar que la fianza este registrada en la agencia donde el arrendador afirma encontrarla.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, los avales forman parte de la importancia sobre la legalidad de los contratos, ya que, son garant\u00edas adicionales para asegurar y darle seguridad a una propiedad. Y, para ello se debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad del pa\u00eds, para as\u00ed poder comprobar el censo, alquiler, n\u00famero de catastro y agencia tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Por consiguiente, todos los pagos deben tener comprobante, n\u00famero de recibo junto con la factura rellenada con los datos del inquilino y concepto de pago. El no realizarlo da indicio de una estafa fiscal, por eso se considera uno de los aspectos importantes. Al igual sucede con las reparaciones u otros pagos ajenos a la cuota mensual de la renta.<\/p>\n\n\n\n<p>En dado caso que no presente algunos de los aspectos explicados anteriormente, se debe denunciar inmediatamente para no caer en estafas y fraudes producidos por los arrendadores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los contratos de arriendo no deben faltar para pactar el acuerdo entre el inquilino y el arrendador. 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