{"id":6836,"date":"2025-09-05T10:00:00","date_gmt":"2025-09-05T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=6836"},"modified":"2025-09-15T11:25:33","modified_gmt":"2025-09-15T16:25:33","slug":"como-terminar-con-un-contrato-verbal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/como-terminar-con-un-contrato-verbal\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo terminar con un contrato verbal?"},"content":{"rendered":"\n

Todo alquiler en Colombia y en cualquier parte del mundo debe poseer de por medio un contrato que justifique el acuerdo que se haya realizado entre el arrendador y arrendatario, donde se establecen ciertas normas, obligaciones, cuotas, tiempo y vigencia para el inquilino y el arrendador. Por tanto, se debe resaltar que todo lo que se relacione con el mismo estar\u00e1 avalado en el \u00e1mbito jur\u00eddico que la Ley 820 de 2003 de Colombia.<\/p>\n\n\n\n

A su vez, tambi\u00e9n se debe resaltar que existen dos tipos de contratos, los escritos y verbales.<\/strong> Pues ambos poseen la finalidad de determinar un acuerdo que cumpla con las normas. Por consiguiente, se considera que el contrato escrito tiene m\u00e1s seguridad y validez legal, ya que tienden a ser registrados en las instituciones competentes, mientras que, los verbales son menos utilizados por los consumidores del mercado por la desconfianza existente.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, son muchas las personas que aplican un contrato verbal<\/a> para finiquitar el negocio de arrendamiento. Pero, \u00bfqu\u00e9 sucede cuando se quiere culminar el mismo? \u00bfSe puede dar por terminado un contrato verbal de arrendamiento en Colombia?<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo terminar un contrato de arrendamiento verbal?<\/h2>\n\n\n\n

Los contratos tanto escritos como verbales poseen ciertas similitudes a la hora de terminarlos. Ya que todo depender\u00e1 de las circunstancias, tiempo y contexto de parte del arrendador e inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, si es el arrendador quien desea dar por culminado el contrato del inmueble<\/a>, entonces el mismo debe estar atento de la fecha en que se acord\u00f3 la finalizaci\u00f3n del contrato. Por ser un acuerdo verbal, se debe poner en primer plano la confianza y respeto tanto del arrendador como al pacto que se llev\u00f3 a cabo. Es as\u00ed, como ley dice que lo m\u00e1s importante para dar por terminado un contrato verbal en Colombia es anticiparlo con al menos tres meses de adelanto para dar un breve aviso al inquilino.<\/p>\n\n\n\n

De igual forma debe actuar el arrendatario si es el que no desea habitar m\u00e1s el inmueble. Debe obligatoriamente avisar a su arrendador tres meses antes o m\u00e1s tiempo para realizar la mudanza.<\/p>\n\n\n\n

Duraci\u00f3n de un contrato de arrendamiento verbal<\/h2>\n\n\n\n

La duraci\u00f3n de un contrato de arrendamiento<\/a> verbal depende de lo que las partes hayan acordado. Si no se pact\u00f3 un tiempo espec\u00edfico, la ley establece que se entiende celebrado por un a\u00f1o y se renueva autom\u00e1ticamente en iguales per\u00edodos, salvo que una de las partes d\u00e9 el preaviso correspondiente para terminarlo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si el arrendador da por terminado el contrato unilateralmente?<\/h2>\n\n\n\n

El arrendador tiene la obligaci\u00f3n de dar por terminado el contrato verbal, solo cuando se presente eventos muy espec\u00edficos y fuertes donde no se pueda regular ning\u00fan acontecimiento. Por ejemplo, el incumplimiento del contrato por parte del inquilino o tambi\u00e9n; que el arrendador necesite el espacio con urgencia.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEl arrendador puede recurrir a la fuerza para desocupar la propiedad?<\/h2>\n\n\n\n

Legalmente no, mientras se haya cumplido con el reglamento y la normativa de la Ley 820 de 2003,<\/a> donde expresa que se debe esperar un lapso de tres meses para desalojar el inmueble. Sin embargo, pueden existir ciertas situaciones de incumplimiento por parte del inquilino donde se acuda a las autoridades competentes. <\/p>\n\n\n\n

Se debe hacer hincapi\u00e9 en la facilidad que es desautorizar, incumplir e irrespetar un contrato verbal en Colombia. Pues es un acuerdo que no posee demostraci\u00f3n legal o alg\u00fan tipo de documento que avale el pacto que tanto el arrendador como el arrendatario realizaron.<\/p>\n\n\n\n

Preguntas frecuentes sobre c\u00f3mo terminar con un contrato de arrendamiento verbal<\/h2>\n\n\n
\n

\u00bfC\u00f3mo terminar un contrato de arrendamiento verbal antes de tiempo?<\/h3><\/summary>
\n\n

Un contrato verbal se rige por las mismas normas que uno escrito. Para darlo por terminado antes de la fecha pactada<\/a>, es fundamental notificar por escrito a la otra parte y dejar constancia de la fecha de comunicaci\u00f3n. Seg\u00fan la ley, el preaviso contrato de arrendamiento debe hacerse con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de tres meses.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n<\/div>\n\n

\u00bfC\u00f3mo probar un contrato verbal de arrendamiento?<\/h3><\/summary>
\n\n

Un contrato verbal de arrendamiento, aunque no est\u00e9 firmado, puede acreditarse con diferentes pruebas, como testimonios de personas cercanas, comprobantes de pago del arriendo, mensajes escritos (WhatsApp, correos, chats) o facturas de servicios p\u00fablicos a nombre del inquilino. Estos elementos ayudan a demostrar tanto la existencia del contrato como sus condiciones.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n

\u00bfUn contrato verbal tiene un valor Legal en Colombia?<\/h3><\/summary>
\n\n

Un contrato verbal<\/a> s\u00ed tiene valor legal. La normativa lo reconoce siempre que cumpla con los elementos esenciales: el acuerdo entre las partes, el objeto (el inmueble) y la causa (el arriendo y el pago). No pierde validez por el hecho de no estar por escrito.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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