{"id":6656,"date":"2022-01-08T10:45:00","date_gmt":"2022-01-08T15:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=6656"},"modified":"2024-10-28T11:08:24","modified_gmt":"2024-10-28T16:08:24","slug":"reparaciones-locativas-que-es-quien-es-el-encargado-economico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/estudio-de-vivienda\/reparaciones-locativas-que-es-quien-es-el-encargado-economico\/","title":{"rendered":"Reparaciones locativas: \u00bfQu\u00e9 es? \u00bfQui\u00e9n es el encargado econ\u00f3mico?"},"content":{"rendered":"\n<p>La condici\u00f3n f\u00edsica de una propiedad alquilada es sumamente importante. Pues existen lesiones que pueden ser arregladas o no acorde al tipo de da\u00f1o y forma en c\u00f3mo ocurrieron los hechos. Adem\u00e1s que el bienestar del inmueble es sometido a un acuerdo de estado donde las condiciones de los materiales de las casas, apartamentos, locales, oficinas entre otros, deben ser protegidas y cuidadas al m\u00e1ximo.<\/p>\n\n\n\n<p>El propietario tiene la obligaci\u00f3n de entregar el inmueble en las mejores condiciones posibles, donde la propiedad se encuentre en un estado \u00f3ptimo para vivir. Es decir, el apartamento, oficina, casa o local debe poseer una buena pintura, libre de humedades y filtraciones, conexiones \u00edntegras, y excelente funcionalidad de los servicios p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ley sobre las reparaciones<\/h2>\n\n\n\n<p>Todos los arrendadores deben y est\u00e1n bajo la obligaci\u00f3n de entregar el inmueble en condiciones aceptables para que sean ocupados f\u00e1cilmente. Por lo que los contratos de alquileres corresponden especificar las responsabilidades tanto del inquilino como del arrendador. All\u00ed, se debe describir todas las condiciones sobre la optimizaci\u00f3n y bienestar de la propiedad al cual el inquilino va a ocupar.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed que el Decreto 1469 de 2010 de Colombia define a las reparaciones locativas como una obra que debe ser mantenida acorde a las instancias dejadas anteriormente. Es decir, si el arrendatario conservaba el lugar en buen estado, entonces, es responsabilidad del inquilino seguir los mismos pasos, optando por adquirir una buena higiene y ornato sin afectar ninguna parte de la estructura de la propiedad. En dado caso que exista alg\u00fan da\u00f1o donde se tenga que intervenir, entonces, el propietario debe actuar al respecto.<\/p>\n\n\n\n<p>En otra instancia, se encuentran reparaciones llamadas \u201cnecesarias\u201d, igualmente la responsabilidad recae en el arrendatario o, en pocos casos, en la persona que hace uso del bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Por consiguiente, el art\u00edculo 1985 del C\u00f3digo Civil afirma que es obligaci\u00f3n de ambas partes mantener la propiedad arrendada en un buen estado y \u00f3ptimo para habitar dentro de ella. Si durante la estancia existe alguna lesi\u00f3n se deber\u00e1 comunicar al arrendatario y acorde al contexto, se decidir\u00e1 qui\u00e9n es el responsable para financiar el da\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de reparaciones<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reparaciones necesarias<\/li>\n\n\n\n<li>Reparaciones locativas<\/li>\n\n\n\n<li>Reparaciones locativas a cargo del arrendador<\/li>\n\n\n\n<li>Mejoras \u00fatiles<\/li>\n\n\n\n<li>Mejores voluntarias<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se puede hacer en el inmueble?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque el inquilino quiera realizar ciertas modificaciones en la propiedad inmobiliaria como pintar, arreglar o revisar tuber\u00edas, filtraciones, mejor\u00eda de puertas, entre otros. Seg\u00fan la ley de Arrendamiento Urbano en Colombia no est\u00e1 permitido, pues para realizar estas operaciones debe obtener un permiso especial y adecuado que adjudique la autorizaci\u00f3n y as\u00ed ejercer las modificaciones que se quieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Por consiguiente, se expondr\u00e1 que se puede y no hacer dentro del inmueble:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La mayor\u00eda de las reparaciones locativas no necesitan a un t\u00e9cnico o profesional. Y, adem\u00e1s, el rango es extenso: como arreglar puertas, ventanas o atornillar persianas.<\/li>\n\n\n\n<li>Las reparaciones locativas corresponder\u00e1 siempre a los propietarios o a la administraci\u00f3n de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Para renovar la pintura de alguna propiedad se necesita un permiso autorizado por parte del arrendador.<\/li>\n\n\n\n<li>Colgar una persiana es una reparaci\u00f3n necesaria y se puede realizar mientras tanto exista un profesional.<\/li>\n\n\n\n<li>Una gotera cuenta como reparaci\u00f3n locativa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/consejos\/para-vivir-en-un-apartamento-o-casa\/5-herramientas-basicas-que-se-debe-tener-en-casa\/\">5 herramientas b\u00e1sicas que se debe tener en casa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La condici\u00f3n f\u00edsica de una propiedad alquilada es sumamente importante. 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