{"id":6653,"date":"2022-01-07T10:30:00","date_gmt":"2022-01-07T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=6653"},"modified":"2024-10-22T14:47:58","modified_gmt":"2024-10-22T19:47:58","slug":"guia-basica-sobre-contratos-verbales-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/guia-basica-sobre-contratos-verbales-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda b\u00e1sica sobre contratos verbales de arrendamiento"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando se toma la decisi\u00f3n de arrendar en Colombia o cualquier parte del mundo, se debe saber que es necesario que dentro de la negociaci\u00f3n exista un contrato. Ser\u00e1 la certificaci\u00f3n y demostraci\u00f3n del <strong>acuerdo entre el arrendador y el arrendatario,<\/strong> estableciendo un consenso entre ambas partes para entregar la propiedad y as\u00ed, el inquilino pueda gozar y disfrutar correctamente del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Por consiguiente, <strong>un contrato puede ser tipo escrito o verbal,<\/strong> aunque siempre se recomienda que el acuerdo sea escrito, muchas personas le dan utilidad a los contratos verbales para facilitar el procedimiento burocr\u00e1tico que existe en las instituciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato verbal? \u00bfCu\u00e1nta validez posee?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los <strong>contratos verbales<\/strong> son exactamente lo mismo que los escritos, con la diferencia que uno es expresado en un documento f\u00edsico y el otro en solo palabras. Es decir, ambos son basados en el consentimiento tanto del arrendador y el arrendatario para expresar y describir las condiciones, reglas, derechos y deberes de las dos partes. Todo bajo los t\u00e9rminos de la Ley 820 de 2003 de Arriendo y Vivienda Urbana en Colombia.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto el contrato escrito como el oral poseen validez jur\u00eddica. La diferencia es que el primero es m\u00e1s f\u00e1cil de demostrar en caso de que exista alguna demanda o inconveniente entre el propietario e inquilino, mientras que el segundo se complica mucho m\u00e1s por la carencia de alg\u00fan ente f\u00edsico que demuestre su existencia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las caracter\u00edsticas del contrato verbal?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existencia de un consenso sobre las condiciones del uso de la propiedad arrendada.<\/li>\n\n\n\n<li>Confianza entre ambas partes (arrendador e inquilino).<\/li>\n\n\n\n<li>Descripci\u00f3n de forma oral el reglamento, obligaciones y normativa de la utilidad del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Pacto hablado sobre el cumplimiento del pago. Es decir, la fecha y mes.<\/li>\n\n\n\n<li>Consentimiento y acuerdo aceptado verbalmente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se demuestra la validez de un contrato verbal?<\/h2>\n\n\n\n<p>Durante el proceso de h\u00e1bitat en el inmueble pueden ocurrir ciertos inconvenientes que solo lo pueden solucionar el tribunal y las autoridades competentes. Pues es all\u00ed, donde m\u00e1s cuidado se debe tener si el contrato realizado para definir las cl\u00e1usulas fue totalmente verbal.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo primero que se debe buscar es la intervenci\u00f3n de un Juez, ya que el mismo va a proveer un interrogatorio como prueba anticipada que facilite la validez y existencia del mismo. Tambi\u00e9n, lo puede realizar un notario siempre y cuando sea visto y evaluado como un testimonio. Ambos podr\u00e1n firmar las declaraciones para luego poder ser analizadas y dar un resultado y soluci\u00f3n final.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede solicitar un desalojo cuando existe de por medio un contrato verbal?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Los desalojos son parte de los reglamentos expuestos en C\u00f3digo Civil y la Ley 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana en Colombia. Pero, el mismo debe ser realizado de forma segura y sin enfrentamiento entre el arrendador y arrendatario. As\u00ed que las causas m\u00e1s comunes para desalojar de forma correcta a un inquilino son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por incumplimiento de pagos.<\/li>\n\n\n\n<li>Irresponsabilidad de pagos en los servicios p\u00fablicos.<\/li>\n\n\n\n<li>Modificar el establecimiento sin autorizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Subarrendar una habitaci\u00f3n sin autorizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Darle uso il\u00edcito a la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/contratos-de-alquiler-todo-lo-que-necesita-saber\/\">Contratos de alquiler: todo lo que necesita saber<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se toma la decisi\u00f3n de arrendar en Colombia o cualquier parte del mundo, se debe saber que es necesario que dentro de la negociaci\u00f3n exista un contrato. 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