{"id":6569,"date":"2021-12-10T10:00:00","date_gmt":"2021-12-10T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=6569"},"modified":"2025-04-25T09:32:12","modified_gmt":"2025-04-25T14:32:12","slug":"ley-820-de-2003-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/ley-820-de-2003-en-colombia\/","title":{"rendered":"Aspectos b\u00e1sicos de la Ley 820 de 2003 en Colombia: Arrendamiento y vivienda urbana"},"content":{"rendered":"\n<p>La Ley 820 de 2003 en Colombia, <strong>promulgada el 10 de julio de 2003<\/strong>, establece aspectos clave sobre <strong>arrendamiento y vivienda urbana en el pa\u00eds<\/strong>. Quienes deseen alquilar una propiedad deben familiarizarse con esta ley, que <strong>proporciona un reglamento obligatorio detallado en el contrato de arrendamiento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El objetivo principal de la<em> Ley 820 de 2003 en Colombia<\/em> es ofrecer una protecci\u00f3n adecuada para los contratos de arrendamiento, tanto de <strong>inmuebles urbanos como rurales<\/strong>. En esencia, la ley regula los derechos y deberes relacionados con el alquiler. \ud83c\udfe0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice el art\u00edculo 20?<\/h2>\n\n\n\n<p>El presente art\u00edculo es de suma importancia, ya que, ante todo, se debe tener en cuenta el concepto de contrato de arrendamiento de vivienda urbana, para clarificar y ejecutarlo de la forma correcta ante un inquilino y la ley estatal.<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, se dice que es aquel pacto que obliga a ambas partes\u2014 <strong>arrendador y arrendatario<\/strong>\u2014 a ceder el disfrute de una propiedad con destino a una vivienda urbana, y la otra parte, a gozar de un precio mensual determinado por \u00e9l mismo y la ley colombiana.<\/p>\n\n\n\n<p>Los contratos pueden ser suscritos tanto de forma escrita u oral, aunque la segunda sea m\u00e1s beneficiosa que la primera, se debe establecer un consenso donde se describen por lo menos, el nombre del arrendatario y arrendador, datos del inmueble, zona y servicios compartidos y todos los costos por los cuales cada uno se debe responsabilizar. A su vez, <strong>dentro del contrato se deben situar la duraci\u00f3n, forma de pago y precio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice el art\u00edculo 70?<\/h2>\n\n\n\n<p>Este fragmento est\u00e1 ubicado dentro del Cap\u00edtulo III <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/deberes-y-derechos-de-un-arrendador\/\">obligaciones del inquilino y el propietario.<\/a> Donde el principal valor a tratar es la solidaridad. Esto quiere decir que el contrato de arrendamiento debe ser netamente solidario de ambas partes. Por lo tanto, <strong>los arrendadores y los arrendatarios deben cumplir obligatoriamente todos los aspectos econ\u00f3micos del contrato, y estos pueden ser exigidos por las dos partes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice el art\u00edculo 80?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ubicado en el mismo apartado que el art\u00edculo 70, este se trata sobre <strong>las responsabilidades del arrendador y el arrendatario.<\/strong> Donde se especifican las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones del arrendador<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entregar el inmueble en la fecha acordada o en el momento en que se firm\u00f3 el contrato. As\u00ed, la propiedad debe ser entregada en las mejores condiciones \u00f3ptimas, tanto en servicios, sanidad, seguridad, conexos y usos. \ud83d\udd11<\/li>\n\n\n\n<li>Debe mantener en el inmueble los servicios mencionados anteriormente.<\/li>\n\n\n\n<li>En dado caso de que el contrato sea por escrito, debe ser entregado una copia al inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones del arrendatario<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagar<\/strong> de forma puntual el precio acordado con el arrendador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuidar <\/strong>y mantener el inmueble que se le ser\u00e1 otorgado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Responsabilizarse<\/strong> por el deterioro causado por s\u00ed mismo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumpli<\/strong>r con las normas y reglamentos de la propiedad horizontal y las que le exija el gobierno colombiano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art\u00edculos de la Ley 820 de 2003 en Colombia que todo contrato de arrendamiento debe tener<\/h2>\n\n\n\n<p>Un arriendo, visto desde la perspectiva econ\u00f3mica, es un negocio donde se intercambia un fin monetario por el uso de una vivienda por un tiempo establecido. Por tal raz\u00f3n, <strong>se debe realizar un contrato para respaldar todos los derechos y deberes tanto del arrendador como del arrendatario<\/strong>, ya que, de otra forma, se podr\u00edan acarrear un sinf\u00edn de problem\u00e1ticas que podr\u00edan terminar en el tribunal.<\/p>\n\n\n\n<p>Es necesario validar y certificar todo sobre el acuerdo, pero \u00bfQu\u00e9 debe tener contemplado dicho contrato? Generalmente, se redacta el documento bajo las cl\u00e1usulas de inter\u00e9s, siendo avalado por las normativas legales tales como <em>la Ley 820 de 2003 <\/em>de Arrendamiento y Vivienda Urbana y el C\u00f3digo Civil colombiano.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"gb-button gb-button-e9ac6f02 gb-button-text\" href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=8738\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ver ley completa<\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tan importante es la Ley 820 de 2003?<\/h2>\n\n\n\n<p>Esta ley es fundamental,<strong> el reglamento principal<\/strong> por el cual cada arrendador y arrendatario se deben guiar, ya que, regula las acciones y soluciona los futuros inconvenientes que se puedan presentar.<\/p>\n\n\n\n<p>Abarca temas sobre los derechos y deberes del <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/deberes-y-derechos-de-un-arrendador\/\">arrendador<\/a> y <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/derechos-y-deberes-de-un-arrendatario\/\">arrendatario<\/a>, los lineamientos contractuales, resoluci\u00f3n de contratos, o incumplimiento del arrendatario con relaci\u00f3n al pago del canon, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los art\u00edculos que deben estar descritos en un contrato?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/%C2%BFQue-tan-importante-es-la-Ley-820-de-2003.jpg\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 tan importante es la Ley 820 de 2003?\" class=\"wp-image-14573\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00bfQu\u00e9 tan importante es la Ley 820 de 2003?<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Todo contrato de vivienda debe estar bien estructurado y en \u00e9l, se deben incluir los art\u00edculos que propone la ley colombiana de vivienda urbana. Lo que se incluya dentro del trato va a depender de los intereses y las cl\u00e1usulas que ambas partes posean. Pero por lo general se comprenden los siguientes art\u00edculos: \ud83d\udcdd<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Art\u00edculo 1\u00b0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Este explica para qu\u00e9 sirve la ley y cu\u00e1les son sus objetivos con los arrendamientos de los inmuebles urbanos. Cu\u00e1l es el desarrollo de los derechos y c\u00f3mo funcionan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Art\u00edculo 2\u00b0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es una explicaci\u00f3n tanto conceptual de qu\u00e9 es el contrato. A su vez, explica que es una vivienda urbana y por qu\u00e9 poseen dichos lineamientos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Art\u00edculo 7<strong>\u00b0<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Forma parte del cap\u00edtulo III de las obligaciones de las partes. Entonces, el mismo menciona sobre la solidaridad que se debe tener en consecuencia de la utilizaci\u00f3n del inmueble. Es decir, da a entender que ambos deben cumplir con los requerimientos exigidos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Art\u00edculo 8<strong>\u00b0<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Expresa y explica cu\u00e1les son las obligaciones del arrendador. Tal como entregar al arrendatario el inmueble en la fecha establecida y en buenas condiciones luego de celebrar el contrato de arrendamiento en un plazo m\u00e1ximo de diez d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Art\u00edculo 9\u00b0<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Son las obligaciones del arrendatario. Tales como cancelar los c\u00e1nones mensuales correspondientes, cuidar el inmueble, pagar los servicios, cumplir con las normas que el arrendador propuso, entre otras. Por lo tanto, juega un papel fundamental en el contrato de arriendo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Art\u00edculo 17\u00b0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se encuentra descrito en el cap\u00edtulo V titulado \u201csubarriendo y cesi\u00f3n del contrato\u201d. Este art\u00edculo presenta la prohibici\u00f3n de subarrendar parte del inmueble, lo cual hace que el mismo no pueda alquilar bajo ninguna circunstancia. Esta acci\u00f3n, podr\u00eda de hecho, <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/aspectos-generales-sobre-el-incumplimiento-de-un-contrato-de-arriendo\/\">dar por terminado el contrato por incumplimiento<\/a> de parte del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas Frecuentes<\/h2>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion bordered\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 ley regula los arriendos en Colombia?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p><strong>La Ley 820 de 2003<\/strong>, con sus <em>40 art\u00edculos<\/em>, regula aspectos variados como los tipos de vivienda habitacional, las obligaciones de arrendadores y arrendatarios, los requisitos del contrato de arrendamiento, la gesti\u00f3n de pagos y notificaciones, las prohibiciones sobre subarrendamiento y dep\u00f3sitos.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion bordered\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 es lo m\u00e1s importante en un contrato de arrendamiento?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Antes de estar de acuerdo con un contrato de arrendamiento, ten en cuenta lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fechas de inicio y culminaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Verificar el monto de alquiler en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento por el propietario y cuidado por parte del inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>En que condiciones se debe entregar el inmueble una vez desocupado.<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<p>Has llegado al final de este blog, deseamos la informaci\u00f3n haya sido clara. \u00a1Hasta pronto! \ud83d\udc4b <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al momento de alquilar una propiedad es necesario identificar y saber cu\u00e1les son las leyes que pueden beneficiar al inquilino y al arrendador<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":6584,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[118],"tags":[253],"class_list":["post-6569","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arriendo","tag-normatividad"],"acf":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":true,"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[],"suggestedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[]},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ley 820 de 2003 en Colombia: \u00bfDe qu\u00e9 trata? 2026 Caracter\u00edsticas Arrendamientos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQuiere saber un poco m\u00e1s sobre la Ley 820 de 2003 en Colombia? 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