{"id":5095,"date":"2021-04-29T11:00:00","date_gmt":"2021-04-29T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=5095"},"modified":"2025-12-16T12:38:54","modified_gmt":"2025-12-16T17:38:54","slug":"7-senales-de-alarma-en-su-contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/7-senales-de-alarma-en-su-contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"7 se\u00f1ales de alarma en su contrato de arrendamiento"},"content":{"rendered":"\n

Cuando de alquilar se trata, es posible que el inquilino se impaciente y no lea con detenimiento el contrato de arrendamiento<\/a> o, tambi\u00e9n puede suceder, que no comprenda totalmente los t\u00e9rminos que se incluyen en \u00e9l. El asesoramiento o lectura del contrato por parte de un abogado podr\u00e1 identificar cada t\u00e9rmino incluido, de manera clara, resulta importante considerar ciertas previsiones que le permitir\u00e1n estar alerta a cualquier potencial enga\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed le indicamos algunas se\u00f1ales de alarma en cualquier contrato de alquiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dep\u00f3sito de seguridad no reembolsable<\/h2>\n\n\n\n

Si el contrato exige renunciar al reembolso del dep\u00f3sito, se trata de una se\u00f1al de alerta inmediata. En algunos casos, esta renuncia puede aparecer de forma impl\u00edcita, por lo que es recomendable contar con asesor\u00eda experta antes de firmar. Por regla general, el propietario puede solicitar un dep\u00f3sito equivalente a uno o hasta tres meses de arriendo como garant\u00eda, pero este debe ser reembolsable, siempre que el inmueble se entregue en las condiciones pactadas y sin cl\u00e1usulas abusivas<\/a> o t\u00e9rminos restrictivos injustificados.<\/p>\n\n\n\n

Prohibir demandar al propietario<\/h2>\n\n\n\n

Esto no puede ni debe incluirse nunca en ning\u00fan contrato de arrendamiento.\u00a0Si el propietario incumple alguna de las leyes de arrendamiento<\/a>, tiene derecho a demandarle.\u00a0Prohibirle este derecho no es una cl\u00e1usula v\u00e1lida;\u00a0si el propietario intenta incluirlo en el contrato, es una m\u00e1xima se\u00f1al de alerta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sanciones irracionales por t\u00e9rmino de alquiler<\/a><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00eda si en su lugar de trabajo le piden que se traslade a una oficina en otra ciudad justo a la mitad de su contrato de alquiler de 12 meses?\u00a0Si no se fij\u00f3 en las cl\u00e1usulas relacionadas con este punto en su contrato, podr\u00eda acabar pagando el alquiler de 12 meses, aunque solo haya permanecido 6 meses, incluso si el propietario encuentra otro inquilino por el resto del plazo. Evite los contratos con informaci\u00f3n tipo: as\u00ed no se encuentre en el inmueble o se fue antes de tiempo, deber\u00e1 pagar todos los meses estipulados.<\/p>\n\n\n\n

Injustificadamente, prohibir uso de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Uno de los derechos que usted goza como inquilino es el poder disfrutar tranquilamente de su vivienda. Evite firmar alguna cl\u00e1usula que diga algo m\u00e1s o menos similar a esto: que necesita el permiso del arrendador para recibir visitas o tenerlas a partir de cierta hora, o para hacer una fiesta o noche con amigos. Si las razones por la cual no tiene permitido disfrutar de su hogar, le parecen irracionales, pues esta es una se\u00f1al de alarma m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Cl\u00e1usula de renovaci\u00f3n sin ning\u00fan tipo de tarifa <\/h2>\n\n\n\n

Si usted encuentra que en la parte donde se aborda la renovaci\u00f3n de su contrato de alquiler, aparece algo como: \u00abacordar\u00e1n al final del ciclo el nuevo monto del alquiler<\/strong>\u00bb,o, que la \u00abnueva tarifa ser\u00e1 acorde con el mercado<\/strong>\u00bb, podr\u00eda significar que deber\u00e1 usted aceptar cualquier aumento sin ning\u00fan tipo de objeci\u00f3n.\u00a0En esta parte del contrato, debe haber alg\u00fan tipo de tarifa, o al menos un aproximado de lo que deber\u00eda pagar si decide quedarse a largo plazo y renovar m\u00e1s de una vez su contrato.<\/p>\n\n\n\n

Acceso ilimitado del arrendador<\/h2>\n\n\n\n

Una de las cosas que deber\u00eda estar clara en el contrato, es su privacidad como inquilino. Sin previo aviso, el arrendador no puede tener acceso al inmueble<\/a>. Esto no significa que el arrendador no podr\u00e1 entrar a la propiedad, recuerde que es posible que este realice trabajos de mantenimiento o chequeos habituales, pero dicho acceso no puede ser ilimitado; solo debe concederse una vez usted ha sido informado y ha consentido tales visitas. Esta informaci\u00f3n debe figurar en el contrato.\u00a0Y una de las formas en que el propietario puede acceder al inmueble es en situaciones de emergencia, como la rotura de una tuber\u00eda o un desastre natural.<\/p>\n\n\n\n

\u00danico responsable de mantenimiento: \u00bfel inquilino?<\/h2>\n\n\n\n

Ambas partes tienen responsabilidades, las cuales deben estar estipuladas en el contrato. Principalmente, el propietario es legalmente responsable de mantener la vivienda habitable. Esto suele incluir plomer\u00eda, electricidad, mantenimiento del techo, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, entre otros. En caso de que usted da\u00f1e alg\u00fan objeto o aparato del hogar, correr\u00e1 por su cuenta la factura. Y una de las obligaciones que podr\u00eda tener el inquilino, ser\u00eda cortar el c\u00e9sped y el paisaje en general en su zona de uso personal. Esto no se traduce en ocuparse de todo el inmueble y su mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n

Evita confusiones y costos inesperados: descubre qui\u00e9n paga la autenticaci\u00f3n de un contrato de arrendamiento autenticado.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

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Cuando de alquilar se trata, es posible que el inquilino se impaciente y no lea con detenimiento el contrato de arrendamiento o, tambi\u00e9n puede suceder, que no comprenda totalmente los t\u00e9rminos que se incluyen en \u00e9l.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":5063,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[118],"tags":[],"class_list":["post-5095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arriendo"],"acf":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":true,"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[23],"suggestedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[]},"yoast_head":"\nC\u00f3mo identificar se\u00f1ales de alerta en su contrato de alquiler<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A 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