Los problemas de mantenimiento de las viviendas arrendadas no tienen por qu\u00e9 ser un dolor de cabeza si se comprende qui\u00e9n es el responsable, sin embargo,\u00a0 son una de las preocupaciones m\u00e1s comunes que tienen tanto propietarios como inquilinos y a veces la fuente m\u00e1s com\u00fan de disputas. <\/p>\n\n\n\n
El propietario es responsable de varias cosas. Esto incluye asegurarse de que la propiedad est\u00e9 limpia y en un estado razonable cuando el inquilino comience su contrato de arrendamiento. Asimismo, es el encargado del mantenimiento de elementos tales como el aire acondicionado, el sistema de agua caliente y el gas para cocinar, as\u00ed como cualquier otro accesorio y mobiliario que proporcione. El inquilino por lo regular, ser\u00e1 responsable de cualquier mantenimiento alrededor de la propiedad. Esto incluye cosas como cambiar los focos de luz, limpiar y pasar la aspiradora. Esto incluye, la alfombra y los art\u00edculos blancos que incluya con el alquiler. Si la propiedad tiene una piscina, generalmente tambi\u00e9n es responsable de repararla.<\/p>\n\n\n\n
La plomer\u00eda tambi\u00e9n cuenta como mantenimiento de la vivienda, lo que habitualmente significa que es responsabilidad del casero. Si el inquilino percibe una fuga de agua, debe informar inmediatamente al casero. Si no lo hace, y las cosas empeoran, es muy probable que el costo de cualquier da\u00f1o deba cubrirlo el inquilino.<\/p>\n\n\n\n
En el momento en que un inquilino informa sobre una fuga, se convierte en responsabilidad del propietario, pero \u00e9ste tampoco puede responsabilizar al inquilino por las fugas de agua que se encuentren ocultas. Usualmente, tambi\u00e9n el casero es responsable de cualquier moho que crezca en la casa. Sin embargo, el inquilino debe asegurarse de ventilar la casa adecuadamente y no causarlo.<\/p>\n\n\n\n
Las reglas aqu\u00ed tienden a ser similares a las que regulan el interior de la casa: el inquilino es responsable del mantenimiento diario y el propietario es responsable de factores a largo plazo. Eso significa, por ejemplo, el inquilino normalmente tiene que cortar el c\u00e9sped y cuidar el jard\u00edn a menos que el propietario acuerde lo contrario. Pero, \u00e9ste debe proporcionar las herramientas que se necesitan para ello, como una manguera, y generalmente no puede esperar que hagan m\u00e1s que deshierbar y podar ligeramente.<\/p>\n\n\n\n
El arrendador, es responsable de quitar las ramas de los \u00e1rboles o podarlos.\u00a0Tambi\u00e9n es responsable de cuidar cualquier sistema de riego que haya instalado, pero, siempre debe asegurarse de que el inquilino tenga acceso a \u00e9l, para que pueda ajustarlo cuando lo necesite.<\/p>\n\n\n\n
El inquilino debe informar al arrendador lo antes posible cuando la vivienda necesite reparaciones urgentes. Esto incluye cualquier reparaci\u00f3n que pueda exponer la propiedad a da\u00f1os o exponer a alguien al riesgo de lesiones, as\u00ed como cualquier reparaci\u00f3n que cause que el inquilino sufra dificultades o inconvenientes indebidos.<\/p>\n\n\n\n
Esto tambi\u00e9n incluye reparaciones a servicios esenciales, como gas, electricidad, alcantarillado y agua. Tiene el propietario entonces, 24 horas para coordinar a alguien que repare un servicio esencial o 48 horas donde es urgente pero no esencial. Si el inquilino no puede localizar al arrendador o \u00e9ste no act\u00faa dentro de estos plazos, podr\u00e1 contratar a un t\u00e9cnico calificado para que lo repare, pero solo con el est\u00e1ndar m\u00ednimo necesario.\u00a0Luego el arrendador tendr\u00e1 que reembolsarle el dinero pagado. Cuando una reparaci\u00f3n no es urgente, el inquilino debe informar por escrito y el propietario debe actuar dentro de un plazo razonable.<\/p>\n\n\n\n
Las disputas entre propietarios e inquilinos a menudo surgen por problemas de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n
El arrendador debe asegurarse de que las v\u00edas de comunicaci\u00f3n permanezcan siempre abiertas, para que est\u00e9 al tanto de los peque\u00f1os problemas, antes de que se conviertan en grandes y que as\u00ed el inquilino se sienta c\u00f3modo plante\u00e1ndolos.<\/p>\n\n\n\n
Eso significa que uno de los pasos m\u00e1s importantes que puede tomar el propietario es informar al inquilino sus derechos y responsabilidades por adelantado. Tambi\u00e9n debe tomarse el tiempo para proporcionar un informe detallado del estado de la propiedad al comienzo de un nuevo arrendamiento para que el estado de la propiedad est\u00e9 documentado de antemano y ambos sepan cu\u00e1l es su situaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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