{"id":2736,"date":"2020-06-04T07:31:00","date_gmt":"2020-06-04T12:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=2736"},"modified":"2025-12-17T09:35:14","modified_gmt":"2025-12-17T14:35:14","slug":"cuales-son-las-consecuencias-de-comprar-un-fiador-con-finca-raiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/consejos\/cuales-son-las-consecuencias-de-comprar-un-fiador-con-finca-raiz\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las consecuencias de utilizar un fiador pago o falso de finca ra\u00edz?"},"content":{"rendered":"\n<p>Conseguir un fiador finca ra\u00edz depende muchas veces de las relaciones que tiene el futuro arrendatario para ocupar un inmueble. Es frecuente que muchos de estos arrendatarios, al no conseguir un fiador, opten por recurrir a \"empresas\" dedicadas a ofrecer dicho servicio.<\/p>\n\n\n\n<p>En las calles de Bogot\u00e1, por ejemplo, circulan volantes publicitarios que ofrecen servicios de fiadores para contratos de arrendamientos o pr\u00e9stamos bancarios. Ofrecer un servicio de fiador finca ra\u00edz se presta tambi\u00e9n a la falsificaci\u00f3n de documento. Se puede desplegar una serie de consecuencias legales tanto para el arrendatario como para el arrendador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El servicio de fiadores finca ra\u00edz en Colombia<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se va a establecer un contrato de arrendamiento, los arrendadores o inmobiliarias exigen que el arrendatario est\u00e9 respaldado por uno o m\u00e1s fiadores. Esta formalidad jur\u00eddica implica asegurar el pago mensual de las obligaciones del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/finca-raiz\/finca-raiz-requisitos-para-tener-un-fiador\/\">\u00a1Conseguir un fiador finca ra\u00edz no es una tarea f\u00e1cil!<\/a> Por la simple raz\u00f3n de que todo fiador deber\u00e1 responder al incumplimiento de pago del arrendatario; por esta raz\u00f3n, al no conseguir un fiador que cumpla con las exigencias econ\u00f3micas de un inmueble, estos recurren a buscar un fiador por medio de empresas que ofrecen el servicio.<\/p>\n\n\n\n<p>Muchas de estas empresas le aseguran al arrendatario la veracidad de la informaci\u00f3n y de sus documentos. En Colombia, las empresas que prestan el servicio de fiador finca ra\u00edz presentan sus servicios en volantes publicitarios, en las calles o por medios digitales.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos servicios deben cumplir con todos los requerimientos legales, aunque muchas veces no se cumple esta regla. Seg\u00fan la Superintendencia Financiera de Colombia, la mayor\u00eda de estas empresas que ofrecen este servicio son de papel. Y de \u201cpapel\u201d se refiere al alto grado de falsificaci\u00f3n que estas empresas incurren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo funciona el servicio pago de fiador finca ra\u00edz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ante la exigencia de un fiador finca ra\u00edz como respaldo econ\u00f3mico de un contrato de arrendamiento y la imposibilidad de conseguirl. Los arrendatarios acuden a empresas o personas naturales que ofrecen el servicio por v\u00eda telef\u00f3nica. En la llamada, la empresa explica el servicio, los costos y los procedimientos a seguir. A continuaci\u00f3n, se describen los procedimientos de la llamada:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Explicaci\u00f3n del servicio:<\/strong> la empresa presenta su identidad, indica al cliente que verifique la veracidad por los canales digitales y describe el servicio que requiere el cliente, en este caso, se explica en qu\u00e9 consiste el servicio de fiador finca ra\u00edz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costos:<\/strong> determinar el costo del servicio depende del costo de arrendamiento. Esto quiere decir que, si un apartamento su cuota mensual vale 600.000 mil pesos, el servicio de fiador estar\u00e1 sujeto a ese monto. Lo mismo pasa con un apartamento con un canon mensual mayor, el costo se adec\u00faa el valor del inmueble. Los porcentajes ofrecidos var\u00edan entre 50% del valor del arriendo hasta un 100%. Un fiador finca ra\u00edz, en promedio, vale entre 400.000 mil pesos y 2.000.000 millones de pesos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentos:<\/strong> teniendo claro los costos y la veracidad de la empresa, se procede a redactar los documentos legales para certificar el fiador finca ra\u00edz. Usualmente, la certificaci\u00f3n se realiza por medio de aseguradora que eval\u00faa los documentos o mediante notar\u00eda judicial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede confiar en estas empresas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Al momento de necesitar un fiador finca ra\u00edz y el arrendatario decide comprarlo por medio de estas empresas, es importante verificar la empresa por la Superintendencia Financiera o por los canales digitales, comentarios de otros usuarios, calificaciones del servicio y recurrir a asesor\u00edas legales.<\/p>\n\n\n\n<p>En Bogot\u00e1, adquirir un fiador finca ra\u00edz de esta manera se ubica como la \u00faltima opci\u00f3n por parte de los arrendatarios. Hay que tener claro que conseguir un fiador que tenga una propiedad a su nombre es una tarea complicada pero no imposible, sin embargo, recurrir a este tipo de servicio puede ser una opci\u00f3n viable para el que lo requiera.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para ello, se presentan 4 consejos claves antes de comprar un fiador finca ra\u00edz:<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verificaci\u00f3n de la empresa: <\/strong>es de suma importancia que se verifique la fiabilidad de la empresa. Hay diferentes formas, primero por medio de los canales digitales, segundo por las recomendaciones de otros clientes y tercero por los canales legales de verificaci\u00f3n, ya sea por la Superintendencia Financiera o por el banco de empresas certificadas antes el Estado Nacional.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tiempo de conciliaci\u00f3n: <\/strong>es recomendable recurrir a una tercera persona experta en el \u00e1rea que le pueda brindar herramientas para confiar o no en estas empresas que venden fiadores finca ra\u00edz. Tambi\u00e9n tener un tiempo considerable para pensar bien si elegir una empresa u otra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conocimiento pleno de los procedimientos legales: <\/strong>antes de tomar una decisi\u00f3n es importante tener anticipaci\u00f3n para conocer bien los procedimientos legales y conocer de primera mano los pros y contras de comprar un fiador finca ra\u00edz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguridad y determinaci\u00f3n: <\/strong>se sabe que los costos para comprar un fiador finca ra\u00edz son elevados y adecuados al valor del inmueble a arrendar. Se sugiere tener mayor seguridad y determinaci\u00f3n para tratar con las empresas que ofrecen dicho servicio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consecuencias de utilizar un fiador pago de finca ra\u00edz<\/h3>\n\n\n\n<p>Ahora bien, antes de tomar la decisi\u00f3n de adquirir este servicio, se debe tener en cuenta los riesgos que estos puedan acarrear para el arrendatario y el arrendador:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Las empresas que se encargan de realizar la evaluaci\u00f3n de los documentos no aceptar\u00e1n un fiador finca ra\u00edz sin verificaci\u00f3n del historial crediticio, de la propiedad ra\u00edz a su nombre ni de la certificaci\u00f3n de los ingresos del fiador. Todo esto se verifica mediante las centrales de riesgos.<\/li>\n\n\n\n<li>Si al comprar un fiador y \u00e9ste resulta ser una farsa, el arrendatario perder\u00e1 todo derecho a optar por el inmueble que ya eligi\u00f3 previo a la evaluaci\u00f3n de los documentos y quedar\u00e1 registrado en el historial de riesgos de la persona.<\/li>\n\n\n\n<li>Es usual que las empresas que venden fiadores finca ra\u00edz pidan el pago en dos partes. El primer pago antes de la evaluaci\u00f3n de los documentos y el segundo despu\u00e9s de aprobada o no la evaluaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Si existe el caso de que no fue aprobado a causa de los documentos del arrendatario, \u00e9ste deber\u00e1 pagar de igual manera al fiador finca ra\u00edz el resto del pago. En el caso de que no fue aprobado a causa de alg\u00fan problema del fiador, \u00e9ste deber\u00e1 entregar de nuevo los documentos al arrendatario. El monto del servicio puede variar dependiendo de las cl\u00e1usulas del servicio.<\/li>\n\n\n\n<li>En muchos casos registrados en las centrales de riesgos y el sistema judicial, estos fiadores finca ra\u00edz son ficticios y en la mayor\u00eda de los casos desaparecen.<\/li>\n\n\n\n<li>Ante la desaparici\u00f3n del fiador finca ra\u00edz no habr\u00e1 nadie que responda por la deuda del inmueble y esto puede incrementar la deuda tanto del arriendo como el consumo de los servicios p\u00fablicos.<\/li>\n\n\n\n<li>Muchas personas optan por arrendar directamente su inmueble y obvian la asesor\u00eda de una inmobiliaria certificada o la seguridad de una p\u00f3liza. Esto ocurre porque dicha asesor\u00eda o respaldo de una inmobiliaria implica pagar un porcentaje del inmueble. Trae como consecuencia la mala elecci\u00f3n de un inquilino para su inmueble.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, es importante que al momento de buscar un fiador se tenga previamente la asesor\u00eda de un profesional certificado en el \u00e1rea de arrendamientos. Adquirir los servicios de un fiador finca ra\u00edz pago no es algo que se toma a la ligera. Es importante que se tenga el mayor conocimiento y experticia para recurrir a esta opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Se espera que este art\u00edculo haya sido de gran aporte para su conocimiento y dudas sobre arriendos en Colombia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conseguir un fiador finca ra\u00edz depende muchas veces de las relaciones que tiene el futuro arrendatario para ocupar un inmueble. 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