{"id":26089,"date":"2026-11-09T08:17:37","date_gmt":"2026-11-09T13:17:37","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuotas-de-administracion-2026\/"},"modified":"2026-11-09T08:59:06","modified_gmt":"2026-11-09T13:59:06","slug":"cuotas-de-administracion-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/finanzas\/cuotas-de-administracion-2026\/","title":{"rendered":"\u00bfTe subi\u00f3 la administraci\u00f3n en 2026? C\u00f3mo saber si el cobro es legal y qu\u00e9 puedes hacer"},"content":{"rendered":"<p>Si abriste la factura de la administraci\u00f3n este a\u00f1o y el n\u00famero te dej\u00f3 fr\u00edo, no es cosa solo de tu conjunto. En 2026 las cuotas subieron cerca de 17% en promedio, m\u00e1s del triple de lo que se movi\u00f3 el arriendo. Pero que suba no vuelve v\u00e1lido cualquier cobro. La ley pone reglas, y conviene conocerlas antes de pagar sin chistar.<\/p>\n<h2>Un aumento alto no es lo mismo que un aumento v\u00e1lido<\/h2>\n<p>En Colombia no hay un tope legal para la cuota de administraci\u00f3n. La Ley 675 de 2001 no fija un m\u00e1ximo: el valor sale del presupuesto que aprueba la asamblea de copropietarios, y solo se ajusta con una f\u00f3rmula autom\u00e1tica si el reglamento de tu edificio lo dice.<\/p>\n<p>Ac\u00e1 viene lo que casi nadie te explica. En 2026, los ministerios de Trabajo y Vivienda sacaron la Circular Externa Conjunta 0028 para aclarar un malentendido com\u00fan: la administraci\u00f3n no sube sola con el salario m\u00ednimo ni con el IPC. Si el administrador justifica el alza con un \u201csubi\u00f3 el m\u00ednimo, as\u00ed que subi\u00f3 la cuota\u201d, ese argumento por s\u00ed solo no basta. El aumento tiene que estar sustentado en gastos reales y aprobado en asamblea.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo revisar si te est\u00e1n cobrando bien<\/h2>\n<p>No necesitas ser contador para auditar tu cuota. Con estos pasos te haces una idea clara:<\/p>\n<ul>\n<li>Pide el presupuesto aprobado para el a\u00f1o. Ah\u00ed debe estar, rubro por rubro, en qu\u00e9 se va la plata.<\/li>\n<li>Lee el acta de la asamblea donde se aprob\u00f3 el aumento. Si no pas\u00f3 por asamblea, hay un problema.<\/li>\n<li>Compara con lo que pagabas el a\u00f1o pasado y mira si el salto tiene explicaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Rev\u00edsa qu\u00e9 dice el reglamento de propiedad horizontal sobre el incremento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si algo no cuadra, puedes pedir la explicaci\u00f3n por escrito al administrador y llevar el tema a la siguiente asamblea. Esa es tu herramienta real: el voto de los copropietarios, no el reclamo suelto en el grupo de WhatsApp.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 se dispar\u00f3 justo este a\u00f1o<\/h2>\n<p>La mayor parte de una administraci\u00f3n es gente: porter\u00eda, aseo, vigilancia, mantenimiento. Con un salario m\u00ednimo que subi\u00f3 alrededor del 23% en 2026, esa n\u00f3mina pes\u00f3 fuerte. S\u00famale vigilancia m\u00e1s cara y un a\u00f1o de cr\u00e9dito apretado, con la tasa del Banco de la Rep\u00fablica en 12,25% e inflaci\u00f3n por encima del 6%. Visto as\u00ed, el 17,14% promedio que report\u00f3 Fedelonjas no es un capricho del administrador: es lo que cuesta mantener el edificio funcionando.<\/p>\n<h2>\u00bfLa paga el inquilino o el due\u00f1o?<\/h2>\n<p>Depende de lo que diga el contrato, no de lo que \u201cse acostumbra\u201d. La administraci\u00f3n puede ir incluida dentro del canon o cobrarse aparte, a cargo del arrendatario. Las dos formas son v\u00e1lidas; lo que no puede faltar es que quede escrito. Cuando no est\u00e1 claro qui\u00e9n la asume y la cuota pega un salto como el de este a\u00f1o, ah\u00ed empieza el pulso entre propietario e inquilino.<\/p>\n<h2>El problema de fondo: 6 de cada 10 arriendos son de palabra<\/h2>\n<p>En Colombia el arriendo ya es la norma. Seg\u00fan la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del DANE, el 40,8% de los hogares vive en arriendo o subarriendo, por encima del 38,1% que tiene casa propia; en Bogot\u00e1 los arrendatarios pasan del 57%. Y aqu\u00ed est\u00e1 el punto ciego: 6 de cada 10 de esos contratos son verbales.<\/p>\n<p>Un acuerdo de palabra sale barato hasta el d\u00eda en que hay un desacuerdo. Sin contrato escrito, no hay c\u00f3mo probar qui\u00e9n paga la administraci\u00f3n, cu\u00e1nto es el canon ni hasta cu\u00e1ndo va el arriendo. Si est\u00e1s en esa situaci\u00f3n, vale la pena leer nuestra <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/guia-basica-sobre-contratos-verbales\/\">gu\u00eda b\u00e1sica sobre contratos verbales<\/a> y pasar el acuerdo a papel cuanto antes.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2>\n<ul>\n<li>Si vives en conjunto, pide los soportes del aumento antes de aceptarlo como un hecho.<\/li>\n<li>Si arriendas, deja por escrito en el contrato qui\u00e9n paga la administraci\u00f3n y c\u00f3mo se ajusta el canon.<\/li>\n<li>Si vas a arrendar o a poner tu inmueble, formaliza desde el primer d\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para entender c\u00f3mo ha evolucionado esta cuota en los \u00faltimos a\u00f1os, mira nuestra <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/aumento-de-la-cuota-de-administracion\/\">gu\u00eda general sobre el aumento de la administraci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfExiste un tope para subir la cuota de administraci\u00f3n?<\/h3>\n<p>No. La Ley 675 de 2001 no fija un m\u00e1ximo. El monto depende del presupuesto que apruebe la asamblea seg\u00fan los gastos reales del edificio.<\/p>\n<h3>\u00bfPueden subirla el mismo porcentaje del salario m\u00ednimo?<\/h3>\n<p>Solo si el reglamento de tu conjunto lo establece. La Circular 0028 de 2026 aclar\u00f3 que ni el salario m\u00ednimo ni el IPC suben la cuota de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo negarme a pagar un aumento que considero injustificado?<\/h3>\n<p>Puedes pedir los soportes y llevar el reclamo a la asamblea, que es donde se decide. Dejar de pagar por tu cuenta te puede generar intereses y cobros, as\u00ed que primero reclama con argumentos y documentos.<\/p>\n<p><em>Datos: Fedelonjas; Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 (DANE); Banco de la Rep\u00fablica; Circular Externa Conjunta 0028 de 2026 (ministerios de Trabajo y Vivienda).<\/em><\/p>\n<p><strong>Fuentes:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.portafolio.co\/mis-finanzas\/vivienda\/cuotas-de-administracion-suben-hasta-20-y-triplican-el-alza-del-arriendo-mientras-dominan-los-contratos-verbales-505836\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portafolio: Cuotas de administraci\u00f3n suben hasta 20% y triplican el alza del arriendo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.eltiempo.com\/economia\/finanzas-personales\/vivir-en-conjuntos-sale-mas-caro-en-colombia-cuotas-de-administracion-suben-hasta-20-y-aumentan-los-contratos-verbales-segun-fedelonjas-3599499\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">El Tiempo: Vivir en conjuntos sale m\u00e1s caro en Colombia<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfVas a arrendar o a poner tu inmueble en arriendo? Hazlo con contrato y respaldo: <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/\">encuentra o publica en Arriendo.com<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2026 la administraci\u00f3n subi\u00f3 cerca de 17% en Colombia. 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