{"id":25855,"date":"2026-10-01T16:46:37","date_gmt":"2026-10-01T21:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=25855"},"modified":"2026-10-01T16:46:40","modified_gmt":"2026-10-01T21:46:40","slug":"puedes-pintar-la-fachada-de-tu-casa-o-apartamento-en-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/puedes-pintar-la-fachada-de-tu-casa-o-apartamento-en-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedes pintar la fachada de tu casa o apartamento en propiedad horizontal?"},"content":{"rendered":"\n

La respuesta corta es que no puedes hacerlo por decisi\u00f3n propia. La fachada es un bien com\u00fan del edificio o conjunto<\/strong>, as\u00ed que cualquier cambio de color, textura o acabado necesita el aval de la copropiedad, aunque esa pared quede justo frente a tu sala.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed encuentras la ruta completa para solicitar el cambio de forma legal.<\/strong> Te explicamos qu\u00e9 dice la Ley 675<\/a> de 2001, qui\u00e9n aprueba una nueva pintura, qu\u00e9 sanciones existen y c\u00f3mo presentar una propuesta ante la asamblea.<\/p>\n\n\n\n

Por qu\u00e9 la fachada no es solo tuya<\/h2>\n\n\n\n

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia. El art\u00edculo 3 clasifica la fachada como bien com\u00fan esencial<\/strong>, al mismo nivel que la estructura, los cimientos y los techos. Por eso pertenece a todos los copropietarios en proporci\u00f3n a su coeficiente.<\/p>\n\n\n\n

Tu propiedad privada termina en el muro interior.<\/strong> Puedes pintar paredes internas, cambiar pisos o remodelar la cocina, siempre que no afectes la estructura ni las redes generales. La cara exterior, en cambio, hace parte de la imagen del conjunto.<\/p>\n\n\n\n

Una fachada uniforme protege el valor de tu inmueble.<\/strong> La armon\u00eda visual influye en la percepci\u00f3n de todo el conjunto, algo que pesa al momento de vender o arrendar.<\/p>\n\n\n\n

Qui\u00e9n aprueba un cambio en la fachada<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La asamblea general de copropietarios es la instancia que decide un nuevo color.<\/strong> Por regla general, el administrador y el consejo no pueden autorizarlo por su cuenta, salvo que el reglamento indique otra cosa.<\/p>\n\n\n\n

Un cambio de color suele exigir mayor\u00eda calificada del 70 %.<\/strong> Cuando el reglamento define los tonos del edificio, modificarlos implica reformarlo, y el art\u00edculo 46 de la Ley 675 pide ese porcentaje de los coeficientes.<\/p>\n\n\n\n

Repintar con el tono original es otra historia.<\/strong> Se trata de mantenimiento, as\u00ed que la administraci\u00f3n lo ejecuta con el presupuesto que ya aprob\u00f3 la asamblea.<\/p>\n\n\n\n

Intervenci\u00f3n<\/th>Qui\u00e9n decide<\/th>Qu\u00e9 se necesita<\/th><\/tr>
Pintar paredes interiores<\/td>T\u00fa<\/td>Ning\u00fan permiso<\/td><\/tr>
Repintar la fachada con el color original<\/td>Administraci\u00f3n<\/td>Presupuesto aprobado<\/td><\/tr>
Cambiar el color de toda la fachada<\/td>Asamblea<\/td>70 % de los coeficientes si implica reformar el reglamento<\/td><\/tr>
Pintar de otro color solo tu balc\u00f3n o muro exterior<\/td>Asamblea<\/td>Depende del reglamento y de la votaci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfNecesitas licencia de construcci\u00f3n para pintar?<\/h2>\n\n\n\n

La pintura por s\u00ed sola no requiere licencia urban\u00edstica.<\/strong> El Decreto 1077 de 2015 la clasifica como reparaci\u00f3n locativa, en el mismo grupo de los pa\u00f1etes y enchapes.<\/p>\n\n\n\n

Las obras que van m\u00e1s all\u00e1 de la pintura s\u00ed pueden requerir licencia.<\/strong> Intervenciones estructurales, demoliciones o cerramientos, como encerrar un balc\u00f3n, se tramitan ante una curadur\u00eda urbana.<\/p>\n\n\n\n

Los inmuebles patrimoniales tienen reglas propias.<\/strong> Si el edificio es Bien de Inter\u00e9s Cultural o est\u00e1 en un sector protegido, como La Candelaria en Bogot\u00e1, el nuevo color puede requerir concepto de la entidad de patrimonio. Antes de iniciar, consulta con la curadur\u00eda o la secretar\u00eda de planeaci\u00f3n de tu ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 pasa si pintas sin autorizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

La copropiedad puede imponerte multas sucesivas.<\/strong> El art\u00edculo 59 de la Ley 675 fija un tope por cada multa de dos veces el valor de las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor, y estas se repiten mientras persista el incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n pueden exigirte devolver la fachada a su estado original.<\/strong> El costo de esa nueva pintura corre por tu cuenta, aparte de lo acumulado en multas.<\/p>\n\n\n\n

Toda sanci\u00f3n exige un debido proceso.<\/strong> El reglamento debe contemplar la conducta, la asamblea o el consejo la impone seg\u00fan lo que all\u00ed se establezca, y t\u00fa tienes derecho a presentar descargos antes de la decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 aplica seg\u00fan tu tipo de vivienda<\/h2>\n\n\n\n

La regla cambia seg\u00fan el r\u00e9gimen del inmueble y tu relaci\u00f3n con \u00e9l. Te dejamos los tres casos m\u00e1s comunes.<\/p>\n\n\n\n

Casa dentro de un conjunto cerrado<\/h3>\n\n\n\n

Las casas en conjuntos sometidos a propiedad horizontal siguen la misma norma que los apartamentos.<\/strong> Aunque la construcci\u00f3n sea tuya, el reglamento suele proteger colores, rejas, cubiertas y antejardines. Rev\u00edsalo antes de contratar cualquier obra.<\/p>\n\n\n\n

Vivienda en arriendo<\/h3>\n\n\n\n

Como inquilino necesitas dos permisos por escrito.<\/strong> El primero es del propietario, seg\u00fan tu contrato, y el segundo de la copropiedad. Si falta alguno, la sanci\u00f3n puede recaer sobre el propietario y generar un conflicto con \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

Casa independiente<\/h3>\n\n\n\n

Una vivienda fuera de propiedad horizontal tiene libertad para elegir su color.<\/strong> Las principales excepciones son las zonas patrimoniales y las restricciones que fije el POT de tu municipio.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo proponer una nueva pintura paso a paso<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  1. Lee el reglamento de propiedad horizontal.<\/strong> El cap\u00edtulo de bienes comunes indica qu\u00e9 elementos de la fachada est\u00e1n protegidos.<\/li>\n\n\n\n
  2. Habla con la administraci\u00f3n.<\/strong> Pregunta si existe un plan de mantenimiento o una propuesta en curso.<\/li>\n\n\n\n
  3. Re\u00fane apoyo de otros copropietarios.<\/strong> Una iniciativa con respaldo previo tiene m\u00e1s probabilidad de aprobaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  4. Presenta la solicitud por escrito.<\/strong> Incluye paleta de colores, cotizaciones y una muestra visual del resultado.<\/li>\n\n\n\n
  5. Pide que el tema entre al orden del d\u00eda.<\/strong> Si la asamblea ordinaria est\u00e1 lejos, quienes sumen al menos la quinta parte de los coeficientes pueden convocar una extraordinaria.<\/li>\n\n\n\n
  6. Espera el acta antes de comprar materiales.<\/strong> La decisi\u00f3n solo tiene validez cuando queda registrada.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n

    \u00bfPuedo pintar la puerta o las rejas de mi apartamento?<\/h3>\n\n\n\n

    Depende de hacia d\u00f3nde dan.<\/strong> Las puertas hacia pasillos comunes y las rejas visibles desde la calle suelen estar reguladas por el reglamento. La cara interna, por lo general, hace parte de tu propiedad privada.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQui\u00e9n paga la pintura de la fachada?<\/h3>\n\n\n\n

    Todos los copropietarios, en proporci\u00f3n a su coeficiente.<\/strong> El dinero sale de las expensas comunes o de una cuota extraordinaria aprobada en asamblea.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfPuedo instalar toldos, avisos o cambiar las ventanas?<\/h3>\n\n\n\n

    La l\u00f3gica es la misma que con la pintura.<\/strong> Cualquier elemento que altere la apariencia exterior necesita el aval de la copropiedad.<\/p>\n\n\n\n

    Pinta con permiso y cuida el valor de tu hogar<\/h2>\n\n\n\n

    Un cambio de fachada es una decisi\u00f3n colectiva, nunca individual.<\/strong> Antes de tocar un muro exterior, revisa el reglamento, conversa con la administraci\u00f3n y lleva tu propuesta a la asamblea. Ese camino protege tu bolsillo y la convivencia con tus vecinos.<\/p>\n\n\n\n

    En Arriendo.com<\/a> te acompa\u00f1amos a encontrar un hogar con reglas claras.<\/strong> Explora apartamentos y casas en propiedad horizontal en todo el pa\u00eds y pregunta por el reglamento junto con el canon y la cuota de administraci\u00f3n antes de firmar. Nos vemos en tu pr\u00f3xima mudanza.<\/p>\n\n\n\n

    Este art\u00edculo tiene fines informativos y se basa en la normativa vigente a la fecha de publicaci\u00f3n. Cada reglamento de propiedad horizontal puede fijar reglas propias, as\u00ed que para un caso particular recomendamos consultar a un abogado.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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