{"id":21920,"date":"2025-11-07T14:36:49","date_gmt":"2025-11-07T19:36:49","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=21920"},"modified":"2025-11-07T14:36:51","modified_gmt":"2025-11-07T19:36:51","slug":"que-hacer-si-un-inquilino-desaparece","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/consejos\/que-hacer-si-un-inquilino-desaparece\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si un inquilino desaparece y deja sus pertenencias? Hazlo por la v\u00eda legal"},"content":{"rendered":"\n

Si tu inquilino se fue de manera repentina sin avisar y dej\u00f3 sus pertenencias en la propiedad, \u00a1tranquilo! Aqu\u00ed te explicamos paso a paso qu\u00e9 debes hacer.<\/p>\n\n\n\n

Ya sea que el arrendatario haya salido debiendo meses de arriendo o simplemente termin\u00f3 el contrato y desapareci\u00f3 sin dar mayor explicaci\u00f3n, existe un procedimiento legal para manejar los objetos personales que dej\u00f3.<\/strong> Te contamos c\u00f3mo actuar correctamente. \ud83d\udc47<\/p>\n\n\n\n

Pasos a seguir si un inquilino se va y deja sus cosas<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfEst\u00e1s pensando en disponer del inmueble? \u00a1Alto ah\u00ed! Recuerda que existe un contrato de arrendamiento y, aunque no hayas logrado contactar a tu inquilino, \u00e9l todav\u00eda mantiene ciertos derechos que debes respetar. <\/strong>Sigue leyendo y ent\u00e9rate de cu\u00e1l es el procedimiento legal cuando un inquilino desaparece.<\/p>\n\n\n\n

Revisi\u00f3n del contrato<\/h3>\n\n\n\n

Lo primero es revisar cuidadosamente el contrato de arrendamiento y asegurarte de contar con una copia. En algunos casos, el contrato incluye indicaciones espec\u00edficas para situaciones como esta:<\/strong> plazos de espera, personas autorizadas o pasos a seguir.<\/p>\n\n\n\n

Si el contrato no contempla este escenario, lo m\u00e1s aconsejable es solicitar la asesor\u00eda de un abogado. <\/strong>\u00c9l podr\u00e1 orientarte en el proceso legal correspondiente para la restituci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n

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\"Leer<\/figure><\/div>\n\n\n

Presentaci\u00f3n de la demanda<\/h3>\n\n\n\n

Una vez confirmes que tu inquilino, o una persona autorizada por \u00e9l por escrito, no pueden hacerse cargo de sus pertenencias, deber\u00e1s iniciar una demanda de restituci\u00f3n del inmueble. Este procedimiento est\u00e1 contemplado en el art\u00edculo 384 de la Ley 1564 de 2012, <\/a>conocida como el C\u00f3digo General del Proceso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En la demanda puedes solicitar medidas de embargo sobre los bienes que hayan sido abandonados en el inmueble.<\/strong> Si el arrendatario presenta deudas pendientes \u2014como el no pago de servicios p\u00fablicos, cuotas de administraci\u00f3n, c\u00e1nones de arrendamiento u otros conceptos\u2014 es importante especificar el valor total adeudado por el cual se solicita el embargo.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con la normativa mencionada, si el demandado no presenta oposici\u00f3n dentro del plazo legal, la demanda ser\u00e1 admitida autom\u00e1ticamente y el juez dictar\u00e1 sentencia ordenando la restituci\u00f3n del inmueble. A partir de ese momento, podr\u00e1s disponer del bien.<\/p>\n\n\n\n

Respecto a los bienes embargados, si se acredita que pertenecen a un tercero o existe una orden judicial previa sobre ellos, no podr\u00e1s hacer uso ni disponer de los mismos.<\/strong> En ausencia de estas circunstancias, deber\u00e1s acatar lo dispuesto en la sentencia. En la mayor\u00eda de los casos, el destino de estos bienes suele equipararse al del inmueble, por lo que podr\u00e1n pasar a tu propiedad.<\/p>\n\n\n

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\"Juez<\/figure><\/div>\n\n\n

Recomendaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Estos casos suelen ser impredecibles, ya que no siempre es posible garantizar que el inquilino cumpla con sus obligaciones de pago ni anticipar situaciones que le impidan comunicarse con el arrendador. Por ello, es recomendable establecer condiciones claras en el contrato de arrendamiento. <\/strong>Aseg\u00farate de incluir un contacto de emergencia autorizado para hacerse cargo de los bienes abandonados y asumir otras responsabilidades que puedan surgir en caso de ausencia del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ntos d\u00edas se da a un inquilino para que se vaya de tu casa?<\/strong><\/h3><\/summary>
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El tiempo establecido por ley para desocupar un inmueble es de 3 meses despu\u00e9s de la notificaci\u00f3n<\/strong> por parte del propietario. Este plazo debe estar por escrito en el contrato de arrendamiento y cumplir con lo establecido en \u00e9l respecto a tiempos de terminaci\u00f3n y m\u00e1s. Esta informaci\u00f3n y m\u00e1s se encuentra en el art\u00edculo 22 de la ley 820 del 2003<\/a>.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo se considera abandono de inmueble?<\/strong><\/h3><\/summary>
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El arrendador puede considerar que el inmueble ha sido abandonado en caso de que:<\/p>\n\n\n\n