{"id":20791,"date":"2025-06-13T13:48:48","date_gmt":"2025-06-13T18:48:48","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=20791"},"modified":"2025-06-13T13:48:50","modified_gmt":"2025-06-13T18:48:50","slug":"es-legal-subarrendar-un-inmueble-en-colombia-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/es-legal-subarrendar-un-inmueble-en-colombia-todo-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal subarrendar un inmueble en Colombia? Todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en <strong>subarrendar un inmueble en Colombia?<\/strong> Antes de tomar cualquier decisi\u00f3n, es clave que conozcas las condiciones legales que rigen el subalquiler en Colombia, para <strong>evitar conflictos judiciales<\/strong> o la terminaci\u00f3n anticipada del contrato de arrendamiento. \u00a1Lee con atenci\u00f3n! \ud83e\uddd0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa subarrendar un inmueble?<\/h2>\n\n\n\n<p>En Colombia, subalquilar una vivienda representa que el arrendatario \u2014quien ya tiene un contrato de arriendo vigente\u2014 <strong>permite que otra persona use total o parcialmente el inmueble a cambio de un pago<\/strong>. En este caso, el arrendatario act\u00faa como arrendador frente a ese nuevo ocupante, llamado subarrendatario, generando as\u00ed una relaci\u00f3n contractual adicional, sin que se modifique el contrato original con el propietario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia el subarriendo del arriendo?<\/h3>\n\n\n\n<p>El arriendo es un contrato directo entre el propietario del inmueble y el inquilino, quien paga por el uso del bien. En cambio, el subarriendo implica la presencia de un tercero, pero el arrendatario original sigue siendo el responsable legal ante el due\u00f1o del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Hoy en d\u00eda, con el crecimiento del mercado de <strong>alquiler vacacional, <\/strong>el subarriendo ha ganado popularidad, especialmente a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plataformas digitales que permiten rentas de corta duraci\u00f3n en Colombia.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs legal subalquilar sin permiso del arrendador? \u2696\ufe0f<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00a1<strong>Subarrendar un inmueble en Colombia sin la autorizaci\u00f3n<\/strong> <strong>del propietario est\u00e1 prohibido<\/strong>! As\u00ed lo establece el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notaria19bogota.com\/codigo-civil-arrendamiento\/#:~:text=ARTICULO%202004.%20%3CFACULTADES,el%20arrendatario%20directo.\" rel=\"nofollow\">2004 del C\u00f3digo Civil <\/a>y el <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=8738#:~:text=CAPITULO%20V,escrito%20al%20arrendatario.\" rel=\"nofollow\">art\u00edculo 17 de la Ley 820 de 2003. <\/a>Solo ser\u00e1 v\u00e1lido si el contrato de arrendamiento lo permite de forma clara y por escrito.<\/p>\n\n\n\n<p>Incluso si el contrato no menciona el tema, la ley interpreta que est\u00e1 prohibido. Por tanto,<strong> para subarrendar legalmente<\/strong>, <strong>es necesario<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que el due\u00f1o del inmueble est\u00e9 de acuerdo.<\/li>\n\n\n\n<li>Se debe tener una autorizaci\u00f3n que quede consignada expresamente en el contrato de arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1400\" height=\"850\" src=\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Subarrendar-un-inmueble-en-Colombia-.jpg\" alt=\"Subarrendar un inmueble en Colombia\" class=\"wp-image-21099\" srcset=\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Subarrendar-un-inmueble-en-Colombia-.jpg 1400w, https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Subarrendar-un-inmueble-en-Colombia--500x304.jpg 500w, https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Subarrendar-un-inmueble-en-Colombia--768x466.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1400px) 100vw, 1400px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Subarrendar un inmueble en Colombia<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede si se subarrienda sin autorizaci\u00f3n? \u270d<\/h3>\n\n\n\n<p>El arrendador est\u00e1 en su derecho de dar por terminado el contrato de arrendamiento de forma unilateral, si descubre que su inmueble ha sido subalquilado sin su aprobaci\u00f3n. <strong>Puede solicitar la restituci\u00f3n inmediata del inmueble<\/strong> y, si el arrendatario no lo desocupa, iniciar una acci\u00f3n judicial para recuperar la posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el incumplimiento puede acarrear:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Penalidades econ\u00f3micas pactadas en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Reporte negativo en centrales de riesgo.<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9rdida de confianza comercial entre arrendador e inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si este NO es tu caso y, por el contrario, <em>cuentas con la aprobaci\u00f3n del propietario del inmueble,<\/em> entonces ten en cuenta lo siguiente: \ud83d\udc47<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 debe incluir un contrato para subarrendar un inmueble en Colombia?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Valor<\/strong> que se pagar\u00e1 por el subarriendo y el m\u00e9todo acordado para el pago.<\/td><td>\u2714<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Firma de ambas partes <\/strong>y fecha de celebraci\u00f3n del contrato para validar el acuerdo.<\/td><td>\u2714<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Compromisos y responsabilidades <\/strong>de ambas partes, en coherencia con el contrato de arriendo principal.<\/td><td>\u2714<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acuerdo sobre<strong> qui\u00e9n asume el mantenimiento<\/strong>, las reparaciones y los servicios p\u00fablicos.<\/td><td>\u2714<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Reglas<\/strong> que debe seguir el subinquilino durante el uso del inmueble.<\/td><td>\u2714<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Informaci\u00f3n del subarrendador y del subarrendatario<\/strong>, incluyendo nombres, documentos y datos de contacto.<\/td><td>\u2714<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Descripci\u00f3n del \u00e1rea<\/strong> que se va a subalquilar, ya sea una parte del inmueble o su totalidad.<\/td><td>\u2714<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Fechas<\/strong> de inicio y finalizaci\u00f3n del contrato de subarriendo.<\/td><td>\u2714<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/\">\u00a1Alquila vivienda en Colombia f\u00e1cil y r\u00e1pido!<\/a> \ud83c\udfe1<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Riesgos del subalquiler para el arrendador<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El mayor peligro para el propietario es no saber qui\u00e9n ocupa realmente su inmueble, especialmente si no hay un control claro sobre el subarriendo. Esto puede:<\/li>\n\n\n\n<li>Afectar el uso del inmueble (por ejemplo, pasar de vivienda a oficina).<\/li>\n\n\n\n<li>Generar da\u00f1os o mal uso del bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Provocar conflictos legales con terceros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por eso, es recomendable dejar por escrito en el contrato si se permite o no el subarriendo, y bajo qu\u00e9 condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Cualquier incumplimiento del subarrendatario ser\u00e1 responsabilidad del arrendatario principal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion bordered\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfCu\u00e1les son las leyes que respaldan el subarriendo en Colombia?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>C\u00f3digo Civil Colombiano<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Art\u00edculo 2004:<\/em><strong> <\/strong> establece que el arrendatario no puede ceder el arriendo ni subarrendar, a menos que se le haya expresamente concedido. Adem\u00e1s, el subarrendatario no podr\u00e1 usar o gozar del inmueble en t\u00e9rminos distintos a los estipulados con el arrendatario directo.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Art\u00edculo 2031:<\/em>  permite al arrendador expulsar al inquilino que utilice el inmueble para fines il\u00edcitos o que, teniendo facultad de subarrendar, lo haga a personas de notoria mala conducta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ley 820 de 2003 <\/strong>(Arrendamiento de Vivienda Urbana)\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Art\u00edculo 17: <\/em>proh\u00edbe al arrendatario ceder el arriendo o subarrendar sin autorizaci\u00f3n expresa del arrendador. En caso de contravenci\u00f3n, el arrendador puede dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>C\u00f3digo de Comercio<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Art\u00edculo 523<\/em><strong>:<\/strong> en el contexto comercial, el arrendatario no podr\u00e1 subarrendar totalmente los locales o inmuebles sin autorizaci\u00f3n expresa o t\u00e1cita del arrendador. Puede subarrendar hasta la mitad del inmueble, siempre que no se lesionen los derechos del arrendador ni se cambie la destinaci\u00f3n prevista en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion bordered\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 dice la ley acerca del subarriendo de locales comerciales?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>En el caso de los locales comerciales, <strong>el subarriendo tiene una regulaci\u00f3n distinta<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.camarabaq.org.co\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/CodigodeComercio-2.pdf\" rel=\"nofollow\">El art\u00edculo 523 del C\u00f3digo de Comercio<\/a> permite subarrendar hasta el 50% del espacio del local, siempre que se mantenga la misma actividad comercial autorizada por el arrendador.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el arrendatario desea subarrendar la totalidad del local, debe obtener permiso expreso del propietario.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/\">Inmuebles para alquiler en Colombia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si ya has pasado por esto,<strong> cu\u00e9ntanos tu experiencia y no olvides seguir nuestro contenido<\/strong> para mantenerte informad@. \u00a1Hasta una pr\u00f3xima! \ud83e\udd13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en subarrendar un inmueble en Colombia? 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