{"id":20098,"date":"2025-04-25T09:44:07","date_gmt":"2025-04-25T14:44:07","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=20098"},"modified":"2025-04-25T09:44:08","modified_gmt":"2025-04-25T14:44:08","slug":"que-dice-la-ley-sobre-el-deposito-de-arriendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/consejos\/para-arrendar\/que-dice-la-ley-sobre-el-deposito-de-arriendo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 dice la Ley sobre el dep\u00f3sito de arriendo?"},"content":{"rendered":"\n

Muchas personas a\u00fan creen que es normal dejar un colch\u00f3n financiero <\/strong>al arrendar un inmueble en Colombia<\/a>. Sin embargo, la legislaci\u00f3n vigente tiene reglas claras<\/strong> que todos \u2014arrendadores e inquilinos<\/strong>\u2014 deben conocer. En este blog te contamos qu\u00e9 dice la Ley 820 de 2003<\/strong> sobre el dep\u00f3sito de arriendo en vivienda urbana<\/strong>, qu\u00e9 est\u00e1 permitido y qu\u00e9 no, y cu\u00e1les son tus derechos y deberes en este tema.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEst\u00e1 permitido exigir un dep\u00f3sito de arriendo?<\/h2>\n\n\n\n

La Ley 820 de 2003<\/a>, la cual regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, proh\u00edbe expresamente en su Art\u00edculo 16<\/a><\/strong> que los arrendadores exijan garant\u00edas para asegurar el cumplimiento del contrato de arrendamiento. Es decir, no se puede pedir dinero adicional<\/strong>, que asegure que el inquilino pagar\u00e1 puntualmente el arriendo o cuidar\u00e1 el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Conoce qu\u00e9 dice el art\u00edculo 16, seg\u00fan la Funci\u00f3n P\u00fablica de Colombia. <\/em>\ud83d\udc47<\/p>\n\n\n

Art\u00edculo 16<\/strong><\/span><\/summary>
\n\n

Art\u00edculo 16. \u00abProhibici\u00f3n de dep\u00f3sitos y cauciones reales. En los contratos de arrendamiento para vivienda urbana no se podr\u00e1n exigir dep\u00f3sitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

Tales garant\u00edas tampoco podr\u00e1n estipularse indirectamente ni por interpuesta persona o pactarse en documentos distintos de aquel en que se haya consignado el contrato de arrendamiento, o sustituirse por otras bajo denominaciones diferentes de las indicadas en el inciso anterior.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Ley 820 de 2003, art\u00edculo 16.<\/em><\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n

\u00bfHay alguna excepci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n

\u00a1S\u00ed, para servicios p\u00fablicos! El Art\u00edculo 15<\/a> <\/strong>de la misma ley establece que s\u00ed se puede exigir un dinero como respaldo<\/strong> para garantizar el pago de los servicios p\u00fablicos domiciliarios, <\/strong>como agua, gas, luz, entre otros, si estos son asumidos por el arrendatario.<\/p>\n\n\n

\n
\"Servicios
Servicios b\u00e1sicos en Colombia (agua, luz y agua)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo funciona este monto retenido?<\/h3>\n\n\n\n

El valor del pago anticipado no puede superar el equivalente<\/strong> a dos per\u00edodos consecutivos de facturaci\u00f3n. Adem\u00e1s, si el dep\u00f3sito no alcanza a cubrir el total adeudado, la empresa de servicios podr\u00e1 iniciar acciones legales contra el inquilino para recuperar el saldo restante.<\/p>\n\n\n\n

Una vez finaliza el contrato y si no hay deudas pendientes, la suma consignada debe ser devuelto al inquilino de forma completa. Es recomendable que este tipo de acuerdos queden estipulados claramente en el contrato de arrendamiento, especificando el valor, el destino del dep\u00f3sito y las condiciones para su devoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Preguntas Frecuentes<\/h2>\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 sucede si el arrendador exige un dep\u00f3sito ilegal?<\/h3><\/summary>
\n\n

Si un arrendador solicita un monto como anticipo fuera de la excepci\u00f3n permitida, est\u00e1 incurriendo en una pr\u00e1ctica ilegal. El arrendatario puede:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Negarse<\/strong> legalmente a entregarlo.<\/li>\n\n\n\n
  2. Solicitar<\/strong> su devoluci\u00f3n inmediata.<\/li>\n\n\n\n
  3. Reclamar<\/strong> ante las autoridades competentes, como la Secretar\u00eda Distrital del H\u00e1bitat<\/strong> o la Superintendencia de Industria y Comercio.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa si el arrendador no devuelve la suma en custodio?<\/h3><\/summary>
    \n\n

    En caso de que ya hayas dado un dep\u00f3sito de arriendo y el propietario no lo devuelva al finalizar el contrato, el inquilino puede tomar las siguientes acciones:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Solicitar <\/strong>formalmente la devoluci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
    2. Acudir<\/strong> a la Secretar\u00eda Distrital del H\u00e1bitat o entidad local correspondiente.<\/li>\n\n\n\n
    3. Interponer<\/strong> una demanda ante un juez civil si no hay respuesta o se niega la devoluci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n
      \n\n\n\n

      \u00bfTe han solicitado un dep\u00f3sito ilegal? Cu\u00e9ntanos tu experiencia en los comentarios o comp\u00e1rtelo para que m\u00e1s personas conozcan sus derechos al momento de alquilar una vivienda. <\/a>\ud83c\udfe0\u2696\ufe0f<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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