{"id":18319,"date":"2025-01-31T08:40:39","date_gmt":"2025-01-31T13:40:39","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=18319"},"modified":"2025-04-22T13:04:06","modified_gmt":"2025-04-22T18:04:06","slug":"que-hacer-si-tu-canon-de-arriendo-sube-mas-de-lo-permitido-por-la-ley-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-hacer-si-tu-canon-de-arriendo-sube-mas-de-lo-permitido-por-la-ley-en-colombia\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si tu canon de arriendo sube m\u00e1s de lo permitido por la ley en Colombia?"},"content":{"rendered":"\n<p>En Colombia, <strong>el canon de arriendo de vivienda urbana est\u00e1 regulado por la Ley 820 de 2003,<\/strong> que establece l\u00edmites claros para proteger tanto a arrendatarios como a arrendadores. Sin embargo, es posible que en algunas situaciones el incremento del arriendo supere lo permitido por la ley. A continuaci\u00f3n, te explicamos qu\u00e9 hacer si te encuentras en esta situaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTe pueden subir la cuota de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed, en Colombia el propietario puede aumentar el canon de arrendamiento, pero dentro de los l\u00edmites establecidos por la ley. Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=8738#:~:text=Art%C3%ADculo%2020.,la%20presente%20ley.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Art\u00edculo 20 de la Ley 820 de 2003,<\/a> el aumento solo puede realizarse una vez al a\u00f1o y no puede ser superior al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/noticias\/aumento-de-arriendo\/\">Conoce el incremento anual de arrendamiento en Colombia<\/a>. \ud83c\udfe0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u00edmite m\u00e1ximo del canon de arrendamiento<\/h3>\n\n\n\n<p>El Art\u00edculo 18 de la misma ley establece que <strong>el canon de arriendo mensual no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble.<\/strong> Esto significa que, aunque el propietario quiera subir el arriendo, hay un tope legal que protege al inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer si le suben al arriendo m\u00e1s del IPC permitido?<\/h2>\n\n\n\n<p>En caso de que le aumenten el canon de arrendamiento por valor superior al autorizado por ley, se recomienda seguir el siguiente proceso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lo primero que se debe hacer, es<strong> comunicarse con el propietario <\/strong>para ponerse de acuerdo sobre el aumento, haci\u00e9ndole saber que se est\u00e1 superando el l\u00edmite autorizado por ley. De no lograrse un acuerdo al respecto, el inquilino deber\u00e1 acudir a la <strong>Superintendencia de Registro y Comercio (SIC),<\/strong> para establecer una demanda por haberse superado el l\u00edmite autorizado de aumento del arriendo, a\u00f1adiendo el contrato, los recibos de pago del arriendo y la comunicaci\u00f3n hecha por el arrendador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisar las cl\u00e1usulas del contrato<\/strong> donde se establecen los aumentos autorizados del valor del arriendo y las condiciones pactadas en el mismo. En Colombia, los aumentos de arriendo est\u00e1n regulados por la Ley 820 de 2003, de acuerdo con el IPC del a\u00f1o inmediatamente anterior. Podr\u00edan presentarse excepciones, si se han llevado a cabo arreglos sustanciales en el inmueble que lo acrediten.<\/li>\n\n\n\n<li>Es fundamental, en caso de recibir un incremento superior al autorizado por ley, <strong>solicitar que este se haga por escrito<\/strong>, en caso de instaurar una demanda.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el arrendador ignora la reclamaci\u00f3n, <strong>el inquilino puede dar por terminado el contrato<\/strong> de arrendamiento de forma unilateral y no tendr\u00e1 que pagar ninguna sanci\u00f3n, puesto que, el propietario est\u00e1 actuando fuera de la ley.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Consulta cuanto debe subir el valor del alquiler seg\u00fan lo establecido para el nuevo a\u00f1o. \ud83d\udc49  <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/noticias\/aumento-de-arriendo\/#:~:text=Calculador%20de%20aumento%20de%20arriendo\">CALCULADORA.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas Frecuentes<\/h2>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion bordered\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfCu\u00e1nto es lo m\u00e1ximo que puede incrementar la cuota del arriendo?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>El pasado 9 de enero del presente 2025, el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica (<strong>DANE<\/strong>) anunci\u00f3 que el (IPC) para 2025 ser\u00eda del <strong>5,20%<\/strong>. Este porcentaje establece el l\u00edmite m\u00e1ximo para el aumento de los c\u00e1nones de arrendamiento en 2025.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<p>Deseamos, este art\u00edculo haya sido de utilidad. \u00a1No olvides seguir ley\u00e9ndonos! \ud83d\udc4b<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Colombia, el canon de arriendo de vivienda urbana est\u00e1 regulado por la Ley 820 de 2003, que establece l\u00edmites claros para proteger tanto a arrendatarios como a arrendadores. 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