{"id":17486,"date":"2025-01-15T08:42:38","date_gmt":"2025-01-15T13:42:38","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=17486"},"modified":"2026-05-29T09:18:59","modified_gmt":"2026-05-29T14:18:59","slug":"aumento-de-arriendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/noticias\/aumento-de-arriendo\/","title":{"rendered":"Aumento de Arriendo 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Se confirma que para el a\u00f1o 2026 se aplicar\u00e1 un ajuste en el valor del arriendo de <strong>5.10 %<\/strong>. Este incremento responde a diversos factores econ\u00f3micos, incluyendo el aumento del salario m\u00ednimo y la subida general de precios de muchos productos en Colombia.<\/p>\n\n\n\n<p>El ajuste se basa en el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente al 2025, calculado y publicado anualmente por el DANE. Seg\u00fan la Ley 820 de 2003, el IPC establece el tope m\u00e1ximo permitido para el aumento del arriendo cada a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tabla de hist\u00f3rico de Aumento de Arriendo en Colombia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>A\u00f1o.<\/strong><\/td><td><strong>% de incremento del vr del arriendo<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>2026<\/td><td>5.10%<\/td><\/tr><tr><td>2025<\/td><td>5.20%<\/td><\/tr><tr><td>2024<\/td><td>9.28%<\/td><\/tr><tr><td>2023<\/td><td>13.12%<\/td><\/tr><tr><td>2022<\/td><td>5.62%<\/td><\/tr><tr><td>2021<\/td><td>1.61%<\/td><\/tr><tr><td>2020<\/td><td>3.8%<\/td><\/tr><tr><td>2019<\/td><td>3.18%<\/td><\/tr><tr><td>2018<\/td><td>4.09%<\/td><\/tr><tr><td>2017<\/td><td>5.75%<\/td><\/tr><tr><td>2016<\/td><td>6.77%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 suben los arriendos en Colombia? \ud83d\udcc8<\/h2>\n\n\n\n<p>El aumento en los precios de los arriendos responde a diversos factores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aumento por inflaci\u00f3n: <\/strong>la legislaci\u00f3n colombiana establece que los incrementos en los contratos de arriendo deben basarse en el IPC anual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cambios en el mercado: <\/strong>a pesar de la disminuci\u00f3n proyectada de la inflaci\u00f3n, el mercado inmobiliario enfrenta desaf\u00edos relacionados con la alta demanda y la oferta limitada en ciertas ciudades principales como<a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/lugares\/para-vivir\/bogota\/\"> Bogot\u00e1<\/a>, <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/lugares\/para-vivir\/medellin\/\">Medell\u00edn<\/a> y <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/lugares\/para-vivir\/cali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cali<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nueva Ley de Vivienda:<\/strong> esta normativa tambi\u00e9n influye, estableciendo directrices sobre c\u00f3mo calcular los aumentos y proteger a ambas partes del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto aument\u00f3 el valor del arriendo en 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1<strong>Este ajuste solo aplica al momento de renovar tu contrato.<\/strong> Seg\u00fan la <strong><a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=8738#:~:text=Reajuste%20del%20canon%20de%20arrendamiento.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley 820<\/a><\/strong>, el incremento m\u00e1ximo permitido ser\u00e1 del <em><strong>5,10%.<\/strong><\/em> Aqu\u00ed te contamos c\u00f3mo se calcula.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular el incremento del arriendo para el a\u00f1o 2026?<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Identifica el valor actual del arriendo mensual.<\/li>\n\n\n\n<li>Toma el porcentaje de<strong> inflaci\u00f3n al actual de 2026 (5.10 %)<\/strong> como referencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Use la siguiente f\u00f3rmula:<strong><em> <\/em><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>Canon actual x 5.10 % \u00f7 100 = <\/em><\/strong>incremento mensual.<\/li>\n\n\n\n<li>Sume este resultado al valor original del canon.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calculador de aumento de arriendo<\/h3>\n\n\n\n<div id=\"calculadora-arriendo\" style=\"max-width: 400px; margin: 0 auto; font-family: Arial, sans-serif;\">\n    <h2 style=\"color: #e6484b;\">Calculadora de Incremento de Arriendo<\/h2>\n    <form>\n        <label for=\"canon-actual-arriendo\">Canon actual:<\/label><br>\n        <input type=\"number\" id=\"canon-actual-arriendo\" placeholder=\"Ejemplo: 1000000\" required style=\"width: 100%; padding: 8px; margin-bottom: 10px;\"><br>\n\n        <label for=\"inflacion-arriendo\">Porcentaje de inflaci\u00f3n (%):<\/label><br>\n        <input type=\"number\" id=\"inflacion-arriendo\" placeholder=\"Ejemplo: 5.9\" required style=\"width: 100%; padding: 8px; margin-bottom: 10px;\"><br>\n        \n        <button type=\"button\" onclick=\"calcularIncrementoArriendo()\" style=\"width: 100%; padding: 10px; background-color: #e6484b; color: white; border: none; cursor: pointer;\">Calcular<\/button>\n    <\/form>\n    <p id=\"resultado-arriendo\" style=\"margin-top: 20px; font-weight: bold;\"><\/p>\n<\/div>\n\n<script>\n    function calcularIncrementoArriendo() {\n        const canonActual = parseFloat(document.getElementById(\"canon-actual-arriendo\").value);\n        const inflacion = parseFloat(document.getElementById(\"inflacion-arriendo\").value);\n        \n        if (!isNaN(canonActual) && !isNaN(inflacion)) {\n            const incrementoMensual = (canonActual * inflacion) \/ 100;\n            const nuevoCanon = canonActual + incrementoMensual;\n            document.getElementById(\"resultado-arriendo\").innerText = \n                `El incremento mensual es: $${incrementoMensual.toFixed(2)}\\n` +\n                `El nuevo valor del canon ser\u00e1: $${nuevoCanon.toFixed(2)}`;\n        } else {\n            document.getElementById(\"resultado-arriendo\").innerText = \n                \"Por favor, ingrese valores v\u00e1lidos.\";\n        }\n    }\n<\/script>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><span><strong>Ejemplo pr\u00e1ctico<\/strong>. Aqu\u00ed<\/span><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Canon actual: $1.310.000 COP<br>Incremento: $1.310.000 x<strong> 5.10<\/strong> % \u00f7 100 = $<strong>66810.00<\/strong><br>Nuevo canon mensual: <strong>$1\u00b4376.810.00<\/strong> COP<br>Esto permitir\u00e1 a los arrendatarios prever su presupuesto para el pr\u00f3ximo a\u00f1o y a los propietarios ajustar adecuadamente los contratos.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1400\" height=\"850\" src=\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Incremento-del-arriendo-para-el-2025-en-Colombia-1.jpg\" alt=\"Incremento-del-arriendo-para-el-2025-en-Colombia\" class=\"wp-image-17501\" srcset=\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Incremento-del-arriendo-para-el-2025-en-Colombia-1.jpg 1400w, https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Incremento-del-arriendo-para-el-2025-en-Colombia-1-500x304.jpg 500w, https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Incremento-del-arriendo-para-el-2025-en-Colombia-1-768x466.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1400px) 100vw, 1400px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Incremento del arriendo para el 2026 en Colombia<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\ud83d\udc40 <strong>Si el propietario de una vivienda urbana realiza un incremento del canon de arriendo que excede lo permitido por la Ley, el inquilino tiene derecho a solicitar la finalizaci\u00f3n del contrato sin estar obligado a pagar penalidades econ\u00f3micas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tendencias de precios en Bogot\u00e1 para 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan datos recientes, Bogot\u00e1 sigue liderando como una de las ciudades con los arriendos m\u00e1s altos en Colombia. Te mencionamos <strong>los barrios m\u00e1s costosos para vivir en Bogot\u00e1 el 2026<\/strong>. (Valores aproximados)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Altos de la Cabrera:<\/em> viviendas amobladas de 153 m\u00b2 tienen precios promedio de $9.000.000 COP.<\/li>\n\n\n\n<li><em>El Virrey:<\/em> penthouse triplex con acabados premium alcanza los $11.450.000 COP.<\/li>\n\n\n\n<li><em>Santa B\u00e1rbara: <\/em>apartamentos de 300 m\u00b2 oscilan alrededor de $15.000.000 COP.<\/li>\n\n\n\n<li>La Cabrera: penthouse d\u00faplex de lujo tiene un canon de $18.000.000 COP.<\/li>\n\n\n\n<li>Rosales: viviendas con amenidades como jacuzzi se ubican en $23.000.000 COP.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bogot\u00e1 tambi\u00e9n ofrece alternativas m\u00e1s accesibles con excelente calidad de vida. Zonas como <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/lugares\/para-vivir\/upz-y-barrios-que-conforman-teusaquillo-bogota\/\">Teusaquillo<\/a>, La Soledad o sectores de <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/lugares\/para-vivir\/upz-y-barrios-que-conforman-kennedy-bogota\/\">Kennedy<\/a> y <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/lugares\/para-vivir\/zonas-y-barrios-residenciales-de-suba\/\">Suba<\/a> cuentan con <strong>opciones de arriendo desde $800.000 COP<\/strong>,<strong> con acceso a servicios, transporte p\u00fablico y espacios verdes.<\/strong> Esto demuestra que <strong>vivir en Bogot\u00e1 puede ajustarse a diferentes presupuestos y necesidades,<\/strong> permitiendo disfrutar de lo mejor de la capital sin comprometer la econom\u00eda. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Encuentra tu inmueble ideal en <a href=\"https:\/\/arriendo.ev.net.co\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Arriendo.com<\/a>! \ud83c\udfe0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejos para arrendatarios y propietarios en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Si eres <strong>arrendatario en Colombia<\/strong>, es fundamental que te prepares para el incremento del arriendo en 2026. Aseg\u00farate de <strong>revisar las cl\u00e1usulas de tu contrato<\/strong> de arrendamiento y <strong>verifica que el aumento est\u00e9 ajustado al \u00cdndice de Precios al Consumidor<\/strong><em><strong> <\/strong>(IPC)<\/em>, que seg\u00fan el DANE, es de<strong> 5.10 %.<\/strong> <strong>Planifica tu presupuesto <\/strong>considerando este incremento anual y <strong>negocia con tu arrendador <\/strong>en caso de que el ajuste supere las cifras oficiales. Adem\u00e1s, eval\u00faa opciones como compartir vivienda o renegociar el contrato si los costos superan tus posibilidades financieras.<\/p>\n\n\n\n<p>Como arrendador, el incremento del arriendo en Colombia para 2026 es <strong>una oportunidad para ajustar tus contratos acorde con la inflaci\u00f3n<\/strong>, proyectada en un 5.10 % para el cierre de 2025. <strong>Es clave mantener la competitividad en el mercado<\/strong> para evitar que tus propiedades queden vacantes.<strong> Proporciona claridad a tus arrendatarios <\/strong>sobre los incrementos y ap\u00f3yate en <strong>plataformas digitales como <\/strong><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/\">Arriendo.com<\/a> para maximizar la visibilidad de tus inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcce<a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/conozca-las-clausulas-mas-importantes-de-un-contrato-de-alquiler-en-colombia\/\"> Conoce las cl\u00e1usulas m\u00e1s importantes de un contrato de alquiler en Colombia.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas Frecuentes<\/h2>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion bordered\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfCu\u00e1nto se debe subir el arriendo cada a\u00f1o?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>En Colombia, el aumento anual del arriendo debe ajustarse al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) del a\u00f1o anterior, <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-dice-la-ley-820-de-2003-sobre-las-prorrogas-en-los-contratos-de-arrendamiento\/\">seg\u00fan lo estipula la Ley 820 de 2003.<\/a> Para 2026, si el IPC de 2025 cierra en 5.10 %, ese ser\u00e1 el porcentaje m\u00e1ximo permitido para incrementar el canon de arriendo, siempre respetando lo establecido en el contrato y las normas vigentes.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion bordered\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfLos dep\u00f3sitos de arriendo son legales en Colombia?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>En Colombia, los dep\u00f3sitos como garant\u00eda para los contratos de arrendamiento de vivienda urbana no son legales seg\u00fan la <strong>Ley 820 de 2003.<\/strong> Esta ley proh\u00edbe la exigencia de dep\u00f3sitos y establece que el arrendador puede utilizar otras formas de garant\u00eda, como codeudores o p\u00f3lizas de seguro. Cualquier pr\u00e1ctica que implique exigir un dep\u00f3sito para firmar un contrato podr\u00eda considerarse ilegal y ser denunciada\u200b.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<p>Para finalizar este blog,  te invitamos a conocer una <strong>\u00a1amplia oferta de inmuebles en alquiler!<\/strong> \ud83d\udc49  Visita, <a href=\"https:\/\/arriendo.ev.net.co\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Arriendo.com. <\/a> \u00a1Hasta una pr\u00f3xima! <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se confirma que para el a\u00f1o 2026 se aplicar\u00e1 un ajuste en el valor del arriendo de 5.10 %. 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