Vivienda de Interés Social: precio máximo, cambios y requisitos en 2024
El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ha confirmado que para el año 2024, le fue asignado un presupuesto de 97 billones de pesos, destinados a fortalecer el acceso a la vivienda en Colombia. Esta inversión asegura la disponibilidad de 200.000 subsidios para Viviendas de Interés Social (VIS), los cuales se enmarcan dentro del plan de Gobierno actual.
Para garantizar una distribución eficiente de estos recursos, se habilitarán semanalmente 1.700 cupos, hasta que se asignen en su totalidad los fondos destinados para este propósito. Las asignaciones para este año comienzan en febrero y finalizarán en octubre.
Además, se aprobaron algunos cambios en los requisitos para acceder a los subsidios de Vivienda de Interés Social. Estos ajustes, junto al tipo de viviendas elegibles y los procedimientos de postulación, le permitirán a muchas familias acceder a su casa propia.
¿Cuánto vale una Vivienda de Interés Social en Colombia?
El precio máximo para las Viviendas de Interés Social en Colombia, está regulado por el artículo 85 de la Ley 1955 de 2019. De acuerdo con esta ley, el valor de las VIS en áreas urbanas con más de un millón de habitantes no puede exceder los 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
De acuerdo a esta normativa, el precio de la Vivienda de Interés Social para 2024 se ha fijado en $195 millones COP, lo que representa un aumento de $21 millones COP, respecto a los $174 millones COP del año 2023.
Estos ajustes en los precios de las VIS buscan equilibrar los incrementos en los costos de construcción y el aumento general en el costo de vida, sin embargo, también representan un desafío para los hogares de ingresos bajos, que son el principal público objetivo de estas viviendas.
Cambios en la asignación de los subsidios de vivienda VIS
En el 2024, el programa de subsidio más importante del país, “Mi Casa Ya” tuvo algunas modificaciones importantes. Uno de los cambios más relevantes es la reducción del porcentaje de obra requerido en el avalúo del inmueble, que pasa del 85% al 70%. Este ajuste busca beneficiar tanto a los hogares como a las constructoras.
Además, el programa fijó en 30 salarios mínimos legales vigentes (SMMLV), el subsidio de la cuota inicial para Vivienda de Interés Social en hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C8 de Sisbén IV, lo que se traduce en $39 millones COP. Para los hogares clasificados entre C9 y D20 de Sisbén IV, el subsidio es equivalente a 20 SMMLV, o sea, $26 millones COP.
El programa también agregó una cobertura a la tasa de interés por 7 años, aplicable sobre el crédito hipotecario o contrato de leasing habitacional. Para Viviendas de Interés Social la cobertura es de cuatro puntos porcentuales.
Proceso para adquirir Vivienda de Interés Social
Para acceder a los subsidios de VIS, es necesario realizar los siguientes pasos:
- Selección de la vivienda: el primer paso es seleccionar una vivienda tipo VIS que se ajuste a sus preferencias y necesidades.
- Acudir a una entidad financiera: Una vez seleccionada la vivienda, debe acudir a un banco o entidad solidaria para iniciar el proceso de compra. Ellos serán los que verifiquen si cumple con los requisitos necesarios. Las entidades que manejan las tasas de interés más bajas son el Fondo Nacional del Ahorro (10%), Davivienda con (14.1%) y Scotiabank Colpatria (14,4%).
- Gestión del crédito hipotecario o Leasing habitacional: si cumple con los requisitos, debe gestionar un crédito hipotecario o un contrato de leasing habitacional. La entidad financiera seleccionada se encargará de subir la documentación requerida a la plataforma del Ministerio de Vivienda.
- Requisitos para los solicitantes: los requisitos incluyen ser colombiano o extranjero con residencia legal en Colombia, no ser propietario de otra vivienda en el país, no haber sido beneficiario de otro tipo de subsidio de vivienda o cobertura a la tasa de interés en los últimos siete años y tener un puntaje mínimo en el Sisbén.
- Montos de los subsidios: La mayoría de programas ofrecen dos subsidios de cuota inicial, uno de $39 millones y el otro de $26 millones, que dependen de la categoría del Sisben IV (A1 y C8-C9 y D20). Además, se ofrece una cobertura a la tasa de interés por 7 años, que varía según el tipo de vivienda seleccionada, VIP o VIS.
El 2024 marca un período de cambios significativos en el mercado de Viviendas de Interés Social en Colombia. Estas transformaciones incluyen ajustes en los precios máximos de las viviendas VIS y VIP, así como modificaciones en los requisitos y procesos de postulación a los subsidios. Estas medidas tienen como meta ampliar el acceso a la vivienda digna para un mayor número de familias colombianas.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la Vivienda de Interés Social
En Colombia, el tamaño o dimensiones de una Vivienda de Interés Social pueden variar dependiendo de la normativa vigente y de la clasificación específica de la vivienda. Sin embargo, existen algunas pautas generales que ayudan a definir el tamaño promedio de una vivienda de este tipo:
Área total: en general, una Vivienda de Interés Social suele tener un área total que oscila entre los 35 y 60 metros cuadrados. Esto incluye tanto el área construida como el área de terreno en la que se encuentra la vivienda.
Área construida: el área construida de una VIS varía, pero suele situarse en un rango de 35 a 50 metros cuadrados. Esta área incluye todos los espacios internos de la vivienda, como habitaciones, sala, comedor, cocina y baño.
Número de habitaciones: las Viviendas de Interés Social suelen tener entre 2 y 3 habitaciones, lo que permite a una familia vivir cómodamente.
Diseño y distribución: a pesar de las dimensiones más reducidas en comparación con viviendas de otros segmentos del mercado, las VIS están diseñadas de manera eficiente para maximizar el espacio y proporcionar comodidad a sus ocupantes.
Es importante tener en cuenta que las regulaciones y los estándares de las Viviendas de Interés Social pueden cambiar con el tiempo y pueden variar según la ubicación geográfica y el programa gubernamental específico.
La diferencia principal entre una casa VIP (Vivienda de Interés Prioritario) y una VIS (Vivienda de Interés Social) radica en el público objetivo al que están destinadas y en el valor máximo permitido para su adquisición:
Vivienda de Interés Social: estas viviendas están dirigidas a hogares de bajos y medianos ingresos. Son una opción habitacional asequible para una amplio sector de la población, incluyendo a familias con ingresos moderados. El valor máximo permitido para una vivienda VIS varía según la ubicación geográfica y la normativa vigente, para el 2024 el precio máximo es de 135 SMMLV.
Vivienda de Interés Prioritario: las viviendas VIP, por otro lado, están específicamente diseñadas para atender a los sectores más vulnerables de la población. Están destinadas a familias de ingresos muy bajos que requieren una solución habitacional económica y accesible. En contraste con la Vivienda de Interés Social, el valor máximo de una vivienda VIP es aún más bajo y no puede exceder los 90 SMMLV. Esto la convierte en la opción más económica.
