Los derechos fiduciarios son un instrumento de inversión utilizados cuando una persona adquiere ciertos beneficios sobre determinado conjunto de bienes.
En el caso de Colombia, esta política se ha convertido en el principal propulsor del crecimiento del mercado inmobiliario, pues muchos se han dado a la tarea de aportar capital en este sector.
¿Qué significa esto?
Un derecho fiduciario es una herramienta de inversión mediante la cual un inversionista obtiene una participación en un conjunto de bienes denominado fideicomiso, el cual es gestionado por una entidad fiduciaria. Al convertirse en beneficiario del fideicomiso, el inversionista comenzará a recibir una parte de las utilidades o rentas generadas por el inmueble una vez que este empiece a operar.
Así lo detalló Alejandro Castañeda, Gerente de ACCI, empresa especializada en consultoría inmobiliaria. Un experto en el tema lo explica de la siguiente manera en un reportaje publicado en la versión web de la revista Portafolio.
En Colombia, una de las razones por las cuales crecieron las oportunidades para adquirir o arrendar vivienda es el incremento de capital invertido en el sector.
Más allá de este beneficio general, surge la pregunta: ¿por qué resulta ventajoso invertir mediante derechos fiduciarios?
Este tipo de inversión se basa en un esquema de colaboración entre los participantes que deciden aportar capital, y la estructura legal que lo sustenta es el fideicomiso.
En el ámbito de la construcción se emplea el término:
Fiducia Inmobiliaria
Sirve para darle nombre a todas las construcciones que se realizan con la participación de una fiduciaria en las que se involucra un tercero con diferentes objetivos trazados que no tienen que ver solo con la participación a fin de ganar dinero, sino de contar con la posibilidad de adquirir una vivienda.
Cómo son las estrategias inmobiliarias en Colombia
Lo cierto del caso es que la reinvención o puesta en práctica de diversas estrategias para mantener el mercado en movimiento se ha convertido en una constante de la dinámica inmobiliaria en Colombia. De hecho, se ha visto en la necesidad de adaptarse a cambios importantes tanto en la forma de hacer negocios como en las preferencias para adquirir o arrendar viviendas.
Reto que, sin duda alguna, se vino a más con la emergencia sanitaria a raíz de la propagación en todo el mundo del Covid-19.
Según reportaje publicado por el diario La República, la visión de algunos empresarios dedicados a este rubro apunta a explicar que el sector presentó una transformación importante desde el inicio de la pandemia. La mayoría tuvieron que darle un giro a la manera de vender o negociar.
De acuerdo a cifras oficiales uno de los números negativos que salieron a relucir fue el del nivel de morosidad en los arrendamientos, que llegó a un 30% en abril por la emergencia del covid-19.
¿Qué dice la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad de Raíz (Fedelonjas)?
La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad de Raíz (Fedelonjas) espera que cuando se reactive el sector tras la cuarentena, los números cambien de forma muy positiva puesto que muchas personas se verán en la necesidad de buscar viviendas para arrendar con otros costos, tomando en cuenta el cese de actividades laborales por algunos meses.
A principios de año se vaticinaba un incremento importante en el costo de los arrendamientos que podría rondar el 3.8%, cerca del 34% de la población colombiana habita en una casa arrendada y este mercado maneja más de 27 billones de pesos por año, una cifra importante desde todo punto de vista.
Gracias a un estudio hecho para el Banco de la República que se publicó a principios del mes de julio, se pudo determinar cuáles serían los efectos de mayor peso por el Covid en el negocio de los inmuebles, el sector inmobiliario nacional parece enfrentarse a una de sus etapas más retadoras, entre ellos destaca que muchos colombianos no están recibiendo la cantidad suficiente de dinero por el arriendo de viviendas, en consecuencia, algunos no querrán alquilar hasta que el mercado no muestre signos de recuperación.