Consecuencias de ser fiador finca raíz en Colombia
Ser fiador en un contrato de arrendamiento es una decisión importante, especialmente cuando se trata de un fiador con finca raíz, una de las garantías más solicitadas por arrendadores e inmobiliarias. Aunque esta figura ofrece seguridad al propietario, también trae riesgos y responsabilidades patrimoniales —las principales consecuencias de ser fiador con finca raíz— que muchos desconocen al momento de firmar.
En este artículo encontrarás una guía clara y actualizada sobre las consecuencias de ser fiador con finca raíz, qué responsabilidades asumes, en qué situaciones podrías enfrentar procesos legales y cómo reducir los riesgos antes de comprometer tu propiedad.
¿Qué es un fiador con finca raíz y por qué lo solicitan en Colombia?
Un fiador con finca raíz es la persona que respalda un contrato de arrendamiento poniendo como garantía un inmueble de su propiedad. Su función es asegurar que, si el arrendatario incumple, exista un patrimonio sólido del cual responder.
En Colombia esta figura es muy común debido a:
- Las políticas de seguridad de muchas inmobiliarias.
- La necesidad de disminuir el riesgo de incumplimiento.
- La preferencia por garantías patrimoniales claras y verificables.
Las inmobiliarias suelen solicitar fiadores con finca raíz porque ofrecen mayor solvencia y facilitan los procesos legales o de cobro en caso de que el arrendatario no cumpla.
Desde el marco jurídico, el Artículo 2361 del Código Civil define al fiador como la persona que se obliga por un tercero para garantizar el cumplimiento de una obligación, lo que implica que asume las mismas responsabilidades económicas del arrendatario si este incumple.
Responsabilidades del fiador con finca raíz
Ser fiador no solo consiste en firmar como apoyo; legalmente, implica asumir obligaciones como:
1. Responder por el pago del canon de arriendo
Si el arrendatario deja de pagar, la inmobiliaria o el propietario pueden exigir la deuda directamente al fiador.
2. Cubrir servicios públicos y administración
Cualquier factura pendiente o cobro atrasado puede recaer sobre el fiador.
3. Asumir daños o deterioros del inmueble
Si el arrendatario entrega la propiedad en mal estado, el fiador también responde por los costos.
4. Participar en procesos de restitución
En caso de desalojo, el fiador puede ser citado y puede quedar obligado a cubrir costos judiciales.
5. Exposición a embargos
Si no responde voluntariamente, su finca raíz puede ser embargada para cubrir las deudas del arrendatario.
| Obligación | Detalle |
| Responder por el contrato | Si el arrendatario incumple, debe pagar como si fuera él. |
| Cubrir daños o servicios | Responde por conceptos incluidos en el contrato. |
| Mantener solvencia financiera | Debe garantizar que puede cumplir las obligaciones. |
Derechos de un fiador en un contrato de arrendamiento
Aunque muchos lo desconocen, el fiador también tiene protecciones legales:
1. Derecho a conocer el contrato completo
El fiador debe recibir una copia del contrato y de sus anexos, incluyendo cláusulas de penalidad, aumentos y plazos.
2. Derecho a ser notificado en caso de incumplimiento
La inmobiliaria está obligada a informar al fiador cuando existan retrasos en los pagos.
3. Derecho a exigir límites
El fiador puede solicitar que se restrinja su responsabilidad a un tiempo específico o monto definido (aunque no todas las inmobiliarias lo aceptan).
4. Derecho a revocar la fianza en contratos renovables
En arriendos que se renuevan automáticamente, el fiador puede renunciar a seguir garantizando futuras renovaciones —pero debe hacerlo por escrito y con anticipación.
5. Derecho a iniciar acciones contra el inquilino
Si el fiador paga deudas por causa del arrendatario, tiene derecho legal a exigir reembolso mediante acción de repetición.
Consecuencias de ser fiador con finca raíz
1. Riesgos sobre tu propiedad
La consecuencia más grave es la posibilidad de embargo del inmueble si el arrendatario incumple y tú tampoco puedes cubrir las obligaciones.
2. Afectación del historial crediticio
Un proceso judicial, reportes en centrales de riesgo o incumplimientos pueden impedirte acceder a créditos, compra de vivienda o préstamos.
3. Disminución de tu capacidad financiera
Ser fiador impacta la capacidad de endeudamiento, ya que muchas entidades financieras consideran esa garantía como un riesgo adicional.
4. Impacto fiscal y tributario
Si eres fiador en más de un contrato o respaldaste deudas elevadas, puedes enfrentar cargas tributarias adicionales o dificultades para justificar movimientos financieros.
5. Responsabilidad solidaria
En la práctica, el fiador tiene la misma responsabilidad que el arrendatario.
Esto significa que, si el inquilino no paga, tú debes asumirlo en su totalidad, sin necesidad de que primero lo busquen a él.
¿Cuándo NO es recomendable ser fiador con finca raíz?
No deberías ser fiador si:
- No conoces bien la estabilidad económica del arrendatario.
- Tu propiedad tiene hipotecas o está en proceso legal.
- Estás próximo a solicitar un crédito bancario.
- No quieres asumir riesgos judiciales.
- La deuda del contrato es muy alta en comparación con tus ingresos.
Buenas prácticas antes de aceptar ser fiador
Si decides ser fiador, toma estas precauciones:
✔ Revisa el contrato completo
Conoce qué obligaciones estás respaldando.
✔ Verifica el historial crediticio del arrendatario
Evitarás sorpresas con personas morosas.
✔ Evalúa su estabilidad laboral o económica
Pide certificaciones, cartas laborales o extractos.
✔ Exige copia del contrato firmado
Debes tener acceso a todas las cláusulas.
✔ No firmes si algo no está claro
Puedes solicitar revisión con un abogado.
