Encontrar y arrendar su primer apartamento es un paso importante y emocionante en la vida de cualquier persona. Comprar muebles, decorar a nuestro gusto, ser completamente independientes, son parte de las cosas que pensamos antes de empezar a vivir solos. Sin embargo, este proceso, en la práctica, puede resultar abrumador, especialmente si no se cuenta con la experiencia o información necesaria sobre el mercado inmobiliario.
En Colombia muchos de los arrendatarios tienen edades que oscilan entre los 24 y 43 años,cifra que representa el 65% de la población colombiana, según datos del estudio de Panorama Inmobiliario Latam.
Así que para facilitar esta transición, hemos creado una lista de consejos prácticos para lograr una experiencia segura y exitosa como arrendatario primerizo.
Evalúe sus prioridades
Durante esta etapa inicial como arrendatario primerizo es necesario separar lo imprescindible de lo que no lo es, así podrá evaluar de manera honesta lo que realmente necesita en un inmueble. Este enfoque no sólo le ayudará a encontrar un lugar adecuado para vivir, sino que también le permitirá gestionar su presupuesto de manera más efectiva.
Empiece por identificar qué tipo de apartamento le gustaría, las dimensiones del inmueble, su ubicación, las vías de acceso, la proximidad a servicios esenciales, entre otros factores, que le permitan realizar sus actividades diarias.
Establezca un presupuesto realista
En este segundo paso, debe calcular cuánto está dispuesto a pagar por el arriendo de un inmueble. Para mantener en buen estado las finanzas personales, los expertos recomiendan que se destine solo el 30% del salario neto mensual para el arriendo.
¿Qué pasa si gano el salario mínimo? En tal caso, lo más conveniente es revisar si puede aplicar a un subsidio de arrendamiento. En Colombia, este tipo de asistencia económica, le permite cubrir hasta el 90% del valor mensual del arriendo. Las condiciones para acceder a este apoyo, usted debe estar afiliado a una caja de compensación y aplicar a este subsidio, si cumple con las condiciones le será otorgado.
Dedique tiempo a buscar su apartamento en arriendo
La búsqueda de la vivienda ideal es un proceso que merece tiempo y atención. No es solo una cuestión de encontrar un lugar para vivir, sino de encontrar un espacio que se convierta en su hogar. Dedique el tiempo suficiente para explorar diferentes opciones, comparar precios, visitar propiedades, conocer el sector, etc.
Utilice software inmobiliarios, aplicaciones móviles, periódicos y también las recomendaciones de amigos o familiares. Cada uno de estos canales puede ofrecerle perspectivas únicas y opciones que quizás no había tomado en consideración.
Explore diferentes plataformas y recursos en su búsqueda de inmuebles, como arriendo.com, en donde encontrará artículos especializados, sobre todo lo relacionado con el mercado inmobiliario en Colombia. Por ejemplo, requisitos para arrendar un apartamento, dinero y finanzas, decoración y más.
Esto le será especialmente útil para entender los precios promedio en diferentes zonas y qué tipo de propiedades puede obtener dentro de su rango de presupuesto, así, podrá controlar mejor sus gastos y evitará tomar decisiones impulsivas.
Visite el inmueble y evalúe los espacios
Ver el inmueble antes de arrendarlo es un paso básico y necesario en todo proceso de arriendo. Las fotografías y descripciones en línea pueden ser engañosas, y solo una visita le permitirá evaluar de manera adecuada el espacio y su idoneidad para sus necesidades. Esta es la oportunidad de verificar no solo la estética del lugar, sino también su funcionalidad y el estado de conservación.
Durante la visita, es importante prestar atención a detalles que a menudo se pasan por alto, como la luz natural, la ventilación, el ruido del entorno y la distribución de los espacios. Estos factores pueden impactar significativamente su comodidad y calidad de vida en el inmueble.
Revise la funcionalidad y el estado
Asegúrese de que aspectos como el sistema de calefacción, aire acondicionado, grifos, duchas y, en general, todos los espacios e instalaciones dentro de la propiedad funcionen correctamente. Preste atención al estado de las paredes, pisos y ventanas, ya que reparaciones futuras podrían ser su responsabilidad.
Tome fotografías detalladas de cualquier área o elemento que presente daños o desgaste. Estas imágenes serán una evidencia valiosa en caso de disputas al finalizar el contrato de arrendamiento.
Consulte sobre los servicios públicos domiciliarios y seguridad del sector
La ubicación de su futuro hogar es un factor determinante en su calidad de vida. No solo es importante la comodidad dentro del inmueble, sino también el entorno en el que se encuentra. Investigue sobre las características del barrio, como supermercados, hospitales y transporte público.
Infórmese sobre el nivel de seguridad del barrio. Puede buscar estadísticas de criminalidad, hablar con residentes actuales o visitar el área en diferentes momentos del día. Conocer las normas comunitarias y el ambiente general le ayudará a decidir si es el lugar adecuado para usted.
Condiciones del contrato
Lea cuidadosamente el contrato y asegúrese de comprender todas las cláusulas. Preste especial atención a las condiciones de rescisión y renovación, así como a las responsabilidades asignadas al arrendatario. En caso de duda, no dude en buscar asesoramiento legal para garantizar que sus derechos estén protegidos.
Inventario de arrendamiento de bienes inmuebles
Revise cada elemento del inventario del inmueble en persona. Esto incluye verificar el estado de los electrodomésticos, muebles (si están incluidos), y todas las instalaciones. Si encuentra discrepancias o daños, es importante comunicar sobre estos desperfectos al antes de firmar este documento y el contrato de arrendamiento.
Documentos para arrendar un apartamento
En Colombia, los documentos que generalmente se solicitan a un arrendatario son los siguientes:
- Copia de la cédula de ciudadanía.
- Certificación laboral y últimos tres desprendibles de pago.
- Fiadores o codeudores
- Seguro de arrendamiento (opcional)
Cabe mencionar que, estos requisitos pueden variar ligeramente, dependiendo del propietario del inmueble o de la agencia inmobiliaria a cargo, así como de la ubicación específica del inmueble en Colombia.
Preguntas frecuentes que se hace un arrendatario primerizo
Las reparaciones locativas, según el artículo 1998 del Código Civil, son aquellas causadas por el arrendatario, como desgaste de la pintura de paredes, vidrios rotos, daño en puertas o cerraduras, es decir que, en este caso estos gastos corren por cuenta de los inquilinos. Ahora bien, si las afectaciones corresponden a daños estructurales, no locativos, como humedad, goteras, fallas en las conexiones eléctricas, etc., son responsabilidad del arrendador, según el artículo 2029 del Código Civil Colombiano.
Algunos propietarios solicitan un depósito de dinero para garantizar la firma y el cumplimiento del contrato, lo que no es legal. Sin embargo, el arrendador si puede solicitar una garantía o dinero en relación a los servicios públicos domiciliarios, de acuerdo al artículo 15 de Ley 820 de 2003.