Arrendar un inmueble vacacional es una actividad en auge en Colombia, impulsada por el crecimiento del sector turístico. En 2024, el país recibió más de 2.5 millones de turistas entre enero y mayo, lo que representa un incremento del 8.4% respecto al mismo período del año anterior, según el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. Este interés creciente no solo ofrece grandes oportunidades para propietarios, sino que también exige el cumplimiento de normativas clave para garantizar la legalidad y el desarrollo sostenible.
¿Cuánto tiempo es permitido alquilar apartamentos para turismo? Descubre qué regulaciones aplican y cómo gestionar esta actividad de forma segura y eficiente. 😎
¿Qué dice la ley sobre el tiempo de alquiler para vivienda turística?
El alquiler de apartamentos turísticos en Colombia está regulado por el Decreto 2590 de 2009, que clasifica esta actividad como prestación de servicios turísticos cuando los arrendamientos son menores a 30 días calendario y se realizan de manera habitual. Aunque no existe un límite máximo de tiempo para este tipo de alquileres.
Requisitos legales para arrendar un inmueble vacacional
Para garantizar la legalidad y el buen funcionamiento del alquiler vacacional en Colombia, es fundamental cumplir con las siguientes normativas:
1. Inscribir la propiedad en el Registro Nacional de Turismo (RNT): inscribir la propiedad en el RNT es obligatorio para operar de forma legal.
2. Registro de huéspedes: es necesario llevar un control detallado de los huéspedes mediante una tarjeta de registro que contenga información esencial. Este registro debe conservarse por al menos cinco años y debe incluir.
| Información del inmueble ✔ | Información de los huéspedes ✔ |
| Nombre del edificio, conjunto residencial o propiedad destinada al alquiler turístico | Identificación del huésped y de sus acompañantes |
| Dirección exacta del inmueble | Nacionalidad de los huéspedes |
| Identificación del tipo de propiedad (apartamento, casa, habitación) | Dirección y teléfono de contacto del huésped |
| Nombre completo del propietario del inmueble | Destino dentro de Colombia |
| Tarifa diaria del servicio de hospedaje | Fechas de entrada y salida |
| Número de habitaciones disponibles y la capacidad máxima de ocupantes | Forma de pago del huésped |
| Firma del huésped al momento del registro |
3. Propiedades en propiedad horizontal
Si la propiedad se encuentra en un conjunto residencial o edificio, es necesario cumplir con los reglamentos internos, los cuales pueden restringir o condicionar el uso turístico.
¿Es mejor alquilar o vender una vivienda?
En Colombia, el arriendo es una opción más rentable que la venta de inmuebles debido al crecimiento constante del mercado. En 2023, los precios de alquiler aumentaron un 11,3% para casas y un 11,5% para apartamentos, impulsados por la alta demanda, especialmente en zonas urbanas y turísticas, así como por la migración hacia el arriendo ante la incertidumbre económica. Este escenario favorece a los propietarios que buscan ingresos recurrentes, ya que la demanda de alquiler sigue creciendo.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué ley regula los alquileres turísticos?
El alquiler turístico en Colombia está regulado por el Decreto 2590 de 2009.
¿Qué es una vivienda turística en Colombia?
Una vivienda turística es cualquier inmueble que se alquila por periodos menores a 30 días con fines de alojamiento. Según el Decreto 2119 de 2018, debe contar con espacios básicos como habitación, cocina y baño, y estar registrada ante el RNT.
¿Cómo saber si un apartamento turístico es legal?
Para verificar la legalidad de un apartamento turístico:
- Confirma que está registrado en el Registro Nacional de Turismo (RNT).
- Asegúrate de que el uso turístico está permitido en el reglamento de la propiedad horizontal del edificio o conjunto.
- Verifica que se ofrece un contrato de hospedaje, no de arrendamiento.
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