Cuando se arrienda un inmueble, es fundamental comprender que todo arrendamiento formal debe estar respaldado por un contrato. Este documento constituye el acuerdo legal entre el arrendador y el arrendatario, quienes establecen las condiciones del arriendo, así como los derechos, deberes y responsabilidades frente al canon y el uso del inmueble.
Sin embargo, durante la vigencia del contrato pueden surgir situaciones que hacen necesario realizar ajustes. Por eso, muchos se preguntan cómo modificar un contrato de arrendamiento, si es posible hacerlo cuando ya está firmado y quién tiene la facultad legal para hacerlo en Colombia.
¿Se puede modificar el contrato de arrendamiento ya firmado en Colombia?
Sí. Un contrato de arrendamiento puede modificarse incluso después de haber sido firmado, siempre que exista acuerdo entre las partes involucradas. La legislación colombiana permite realizar cambios, siempre que estos no vulneren los derechos de ninguna de las partes y se formalicen correctamente.
Es importante tener en cuenta que ninguna modificación puede hacerse de manera unilateral. Tanto el arrendador como el arrendatario deben aceptar expresamente cualquier cambio para que este tenga validez legal.
¿Cómo se puede modificar un contrato de arrendamiento?
La modificación de un contrato de arrendamiento debe realizarse siempre por escrito y con el acuerdo de ambas partes. Aunque el otrosí es el mecanismo más utilizado para ajustar o complementar cláusulas específicas, no es la única opción válida. Dependiendo del alcance de los cambios, las partes pueden optar por firmar un anexo o acuerdo modificatorio o incluso celebrar un nuevo contrato de arrendamiento que reemplace al anterior. Lo fundamental es que exista consentimiento mutuo y constancia documental de las modificaciones acordadas.
¿Cuáles cláusulas se desean cambiar con mayor frecuencia?
Durante la vigencia de un contrato de arrendamiento, es habitual que las partes acuerden ajustes para adaptarse a nuevas circunstancias. Estos cambios deben realizarse siempre por mutuo acuerdo y quedar por escrito, tal como lo establece la normativa vigente en Colombia.
Canon de arrendamiento
Suele modificarse por actualizaciones periódicas o acuerdos especiales entre las partes, respetando los límites legales y lo pactado inicialmente en el contrato.
Plazo del contrato
Incluye prórrogas, renovaciones o ajustes en la duración del contrato, siempre que exista consentimiento expreso entre arrendador y arrendatario.
Titular del contrato
El cambio o sustitución del arrendatario requiere la autorización del arrendador y debe formalizarse mediante un documento escrito.
Forma y fecha de pago
Es posible ajustar los medios de pago o el día límite para cancelar el canon, siempre que ambas partes estén de acuerdo y quede constancia del cambio.
Responsabilidades y obligaciones
Puede incluir ajustes relacionados con mantenimiento, reparaciones, servicios públicos o uso del inmueble, sin afectar los derechos de ninguna de las partes.
Cláusulas especiales
Abarcan acuerdos adicionales como subarriendo, tenencia de mascotas, mejoras o destinación del inmueble, los cuales deben quedar claramente definidos por escrito.
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