¿Qué dice la Ley 820 de 2003 sobre las prórrogas en los contratos de arrendamiento?

Dentro de los contratos de arrendamientos existen varios aspectos importantes que conocer según los beneficios, derechos y clausulas que cada quien posee.

Un ejemplo de ello es determinar qué son las prórrogas contractuales en los contratos, pues casi siempre el arrendatario y el arrendador desean continuar con lo que se ha venido haciendo de un tiempo atrás; sin embargo, este término tiende a ser confundido con las renovaciones de contratos de arriendos. Se debe tener cuidado a la hora de exigir elementos legales, ya que, deben ser siempre los adecuados para evitar malos entendidos.

¿Qué es una prórroga y cómo se relaciona con los arriendos? 🏠

Antes de relacionar las prórrogas con los arrendamientos, es importante entender qué significa una prórroga en términos generales. Según la Notaría 19 de Bogotá, una prórroga se define como la "extensión de algo por un periodo determinado“, lo que implica prolongar un acuerdo existente sin modificaciones. En el contexto de un contrato, una prórroga simplemente extiende los términos y condiciones originales por un tiempo adicional, sin realizar ajustes ni incrementos.

Jurídicamente, una prórroga es una declaración unilateral realizada de manera voluntaria por una de las partes, ya sea el arrendatario o el arrendador, con la intención de mantener el acuerdo vigente bajo las mismas condiciones.

¿Qué es una renovación?

Es fundamental que el contrato especifique claramente si se trata de una prórroga o una renovación. La prórroga mantiene las condiciones originales, mientras que cualquier cambio en los términos indicaría una renovación contractual. Por este motivo, es importante estar pendiente del contrato en el momento que se vaya a cumplir la fecha de vencimiento.

¿Para qué sirve una prórroga contractual?

Es funcional para aquellas personas que desean retomar y seguir ocupando el inmueble. Es por ello que solicitan una prórroga para que vuelva a ser elegible y se ha autorizado a la utilización del mismo. 📝

¿Qué dice la Ley 820 de 2003?

La ley de Arrendamiento y Vivienda Urbana, específicamente en el artículo 6 describe a la prórroga de la siguiente forma:

Está permitido realizar prórrogas en los contratos de arrendamientos, siempre y cuando las condiciones sean las mismas, al igual que los términos iniciales del contrato. También, se puede hacer mientras cada parte haya cumplido con las partes y obligaciones que se les requería. Y, todo reajuste debe ser autorizado bajo esta ley.

1. Renovación Automática de un Contrato de Arrendamiento

En ausencia de un aviso previo escrito, el contrato se renovará automáticamente por un período igual al inicialmente acordado.

2. Terminación Unilateral del Contrato

Según el artículo 24 de la Ley 820 de 2003, el arrendatario puede terminar el contrato de arrendamiento unilateralmente al vencimiento del término inicial o de sus prórrogas. Para ello, debe:

• Avisar por escrito: es necesario enviar un aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado.
• Anticipación: recuerda hacer con al menos tres meses de antelación a la fecha de vencimiento.
• Sin justificación: no necesita proporcionar una razón específica ni indemnizar al arrendador.

¿Cuáles son los requisitos?

Para que exista una prórroga, en primera instancia, se tiene que realizar una notificación que avise al arrendador. Al llegar la fecha límite del contrato, y ambos están de acuerdo en que el arrendatario puede seguir habitando el inmueble, entonces se hará un nuevo contrato con único cambio que será la fecha de terminación contractual. 👇

• Datos personales de ambas partes.
• Redacción de un nuevo contrato con nueva firma.
• Dentro de la redacción del nuevo contrato se debe incluir que es una prórroga.

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Preguntas Frecuentes

Renovación automática de un contrato de arrendamiento