Conoce todos los aspectos relacionados con los deberes y derechos de un arrendador, desde las obligaciones del propietario y las causales de terminación del contrato, hasta la fijación del canon de alquiler, según lo pactado en la Ley 820 de 2003.
¿Cuáles son los deberes del arrendador?
Conoce los 7 deberes más importantes de un arrendador o inquilino.
1. Entregar el inmueble en condiciones adecuadas
El propietario debe garantizar que el inmueble esté en condiciones adecuadas para ser habitado. Esto incluye asegurar que la propiedad cuente con servicios básicos, sanidad y seguridad adecuados para la respectiva mudanza.
2. Realizar las reparaciones necesarias
El propietario está obligado a realizar las reparaciones estructurales y necesarias para mantener la habitabilidad del inmueble.
3. Brindar copia del contrato
Es importante que como arrendador o propietario, proporciones una copia del contrato con las firmas originales a tu futuro inquilino.
4. Respetar la privacidad del arrendatario
No se puede interferir en el uso pacífico del inmueble por parte del arrendatario sin previo aviso. Es esencial permitir que el arrendatario disfrute del inmueble de manera privada.
5. Devolver el depósito de garantía
Debes devolver el depósito de garantía al arrendatario al finalizar el contrato, descontando los posibles daños o incumplimientos.
6. Emitir recibos de pago
Como propietario, estás obligado a brindar recibo por los pagos del alquiler, como comprobante de la transacción.
7. Obligaciones según la Ley
El Capítulo II - Título XXVI - Libro 4 del Código Civil Colombiano establece las obligaciones del arrendador, regulando aspectos como el uso adecuado del bien arrendado y las condiciones del contrato.
Leer también sobre: Deberes y derechos de un arrendatario o inquilino.
¿Cuáles son los derechos del arrendador?
Tener presente cuáles son tus derechos como propietario o dueño del inmueble es importante en el momento de tomar decisiones o tener una relación tranquila con tus inquilinos. Conoce los más relevantes. 👇
1. Pago del canon de arriendo
El arrendador tiene derecho a recibir el pago puntual del canon de arrendamiento por parte del arrendatario, según las condiciones y fechas establecidas en el contrato de arrendamiento.
2. Cubrimiento de daños del inmueble
El arrendador puede exigir al arrendatario las reparaciones necesarias para subsanar cualquier daño o deterioro causado por el mal uso del inmueble.
3. Finalización de contrato por incumplimiento del inquilino
El propietario tiene derecho a finalizar el contrato de arrendamiento si el inquilino incumple con las obligaciones estipuladas, como el pago del canon, la prohibición de subarrendar sin autorización o cualquier otra cláusula pactada en el contrato.
4. Terminación de contrato anticipado
En caso de incumplimiento por parte del arrendatario, como el no pago del canon o el incumplimiento de las cláusulas contractuales, el arrendador puede solicitar el desalojo del inmueble. Este proceso se gestiona mediante la "restitución de inmueble arrendado", regulada por la Ley 820 de 2003.
5. Incrementar el arriendo anual según el IPC
El arrendador tiene el derecho de ajustar el valor del canon de arrendamiento cada 12 meses, tomando como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior. Este ajuste debe realizarse asegurando que no exceda el IPC asignado por el gobierno nacional para el año en curso
Preguntas Frecuentes
¿Qué dice la ley 820 de arrendamiento?
La Ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, estableciendo los derechos y deberes tanto del arrendador como del arrendatario. La ley aborda aspectos como la duración de los contratos, el ajuste del canon de arrendamiento, y los procedimientos para la terminación y desalojo de inmuebles. Su objetivo es garantizar un equilibrio justo y equitativo en las relaciones de arrendamiento
¿Cuándo puede el propietario entrar a la vivienda alquilada?
El propietario puede ingresar a la vivienda alquilada en Colombia con previo aviso de al menos 24 horas, para realizar reparaciones necesarias o inspecciones del estado del inmueble, siempre que se respete el derecho a la privacidad del arrendatario. En situaciones de emergencia, puede acceder sin previo aviso para atender problemas urgentes que pongan en riesgo la seguridad del inmueble.
¡Hemos llegado al final de este artículo! Deseamos la información haya despejado tus dudas. ¡Hasta la próxima!👋