Condiciones para entregar un inmueble en arriendo
Aunque la entrega de un inmueble en arriendo se rige por criterios comunes, no aplica de la misma forma para una vivienda que para un inmueble comercial. Cada tipo de propiedad implica obligaciones, niveles de uso y verificaciones distintas, por lo que conocer estas diferencias es clave para cerrar el contrato sin inconvenientes ni reclamaciones posteriores.
A continuación, te explicamos cómo se debe entregar un apartamento arrendado y cuáles son las diferencias clave cuando se trata de un local u oficina comercial.
Entrega de un inmueble de vivienda (apartamento o casa)
Cuando se trata de una vivienda destinada a uso habitacional, la entrega debe garantizar que el inmueble quede en condiciones adecuadas para ser habitado nuevamente.
Condiciones generales de entrega de vivienda
El apartamento o casa debe entregarse:
- Desocupado y limpio
- En un estado similar al recibido, considerando el desgaste normal por uso
- Con instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas funcionando correctamente
- Sin modificaciones no autorizadas
Esto aplica directamente a cómo se debe entregar un apartamento arrendado al finalizar el contrato.
Aspectos clave a revisar en una vivienda
- Paredes sin daños estructurales
- Pisos en buen estado
- Puertas, cerraduras y ventanas funcionales
- Baños y cocina limpios y operativos
- Entrega total de llaves y controles
Acta de entrega de vivienda
Es indispensable firmar un acta donde se deje constancia del estado del inmueble, la fecha de entrega y cualquier observación. Este documento cierra formalmente la relación contractual.
Entrega de un inmueble comercial (local u oficina)
La entrega de un inmueble comercial suele ser más exigente, ya que el uso comercial genera mayor desgaste y, en muchos casos, adecuaciones especiales.
Condiciones generales de entrega de un inmueble comercial
Un local u oficina debe entregarse:
- En el estado pactado en el contrato
- Sin maquinaria, mercancía ni elementos publicitarios
- Con las adecuaciones desmontadas, salvo que se haya acordado lo contrario
- Cumpliendo con normas de seguridad y funcionamiento
Aquí, más que el uso habitacional, prima lo establecido contractualmente.
Adecuaciones y modificaciones
En inmuebles comerciales es común que el arrendatario haya realizado:
- Divisiones internas
- Instalaciones eléctricas especiales
- Avisos o fachadas comerciales
Si no existe un acuerdo escrito que autorice su permanencia, estas adecuaciones deben retirarse al momento de la entrega.
Revisión técnica del inmueble comercial
Durante la entrega se suele revisar:
- Estado de redes eléctricas y de datos
- Baños y zonas comunes
- Techos, pisos y paredes
- Cumplimiento de normas básicas de seguridad
La inspección suele ser más detallada que en una vivienda.
Diferencias clave entre entregar una vivienda y un inmueble comercial
| Aspecto | Vivienda | Inmueble comercial |
| Uso principal | Habitacional | Comercial o empresarial |
| Nivel de desgaste | Moderado | Alto o variable |
| Adecuaciones | Poco frecuentes | Muy comunes |
| Limpieza | Básica y general | Técnica o especializada |
| Enfoque de revisión | Habitabilidad | Condición funcional |
¿Pintar o no pintar al entregar un local en arriendo?
Antes de comprar brochas, revisa el contrato y entiende qué se considera desgaste normal. Informarte a tiempo, evita discusiones y agiliza la entrega. 👇
Recomendaciones finales para ambos casos
- Notifica siempre la entrega por escrito
- Documenta el estado del inmueble con fotos y videos
- Realiza la entrega con inventario y acta firmada
- No entregues llaves sin dejar constancia escrita
Cumplir correctamente con cómo se debe entregar un apartamento arrendado o un inmueble comercial te protege frente a cobros injustificados y problemas posteriores.
Preguntas frecuentes:
Qué hacer si el arrendador no recibe el inmueble
Si el arrendador o la inmobiliaria se niegan a recibir el inmueble, es fundamental dejar constancia de tu intención de entrega. Para ello, documenta detalladamente el estado del inmueble con fotos y videos, envía una notificación escrita indicando fecha y evidencia de la restitución, e intenta realizar la entrega de manera presencial con testigos. Si la negativa continúa, puedes acudir ante la autoridad competente para efectuar una entrega provisional, lo que evita que sigan generándose cobros de arriendo o posibles sanciones posteriores.
¿Qué pasa si se entrega el inmueble con daños?
Si el inmueble se entrega con daños, el arrendador puede exigir su reparación o descontar el valor correspondiente del depósito o la garantía, siempre que dichos daños no correspondan al desgaste normal derivado del uso. En caso de afectaciones graves, también podrá iniciar un reclamo formal conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento.
¿Quién debe pintar el inmueble arrendado?
En términos generales, el arrendatario debe pintar el inmueble cuando la pintura se ha deteriorado por un uso inadecuado o cuando así lo establece expresamente el contrato. No obstante, el desgaste normal causado por el paso del tiempo no genera esta obligación, por lo que la responsabilidad puede recaer en el arrendador, salvo que las partes hayan acordado lo contrario por escrito.
¿Cómo puedo dar fin a un contrato de arriendo?
Para dar por terminado un contrato de arriendo, es necesario notificar por escrito al arrendador o a la inmobiliaria dentro del plazo establecido en el contrato. Además, debes estar al día con el pago de los cánones y servicios, y entregar el inmueble en las condiciones pactadas. Cuando la terminación es anticipada, pueden aplicarse indemnizaciones, según lo acordado y lo que indique la ley.
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