¿Qué dice la Ley 820 de 2003 sobre las prórrogas en los contratos de arrendamiento?
Dentro de los contratos de arrendamiento, es crucial distinguir entre prórrogas y renovaciones. Según la Ley 820 de 2003, los beneficios, derechos y cláusulas deben estar claramente reflejados en el contrato. La prórroga extiende el contrato bajo las mismas condiciones originales, mientras que una renovación implica ajustes en los términos.
Ley 820 de 2003 en Colombia 📝
La ley de Arrendamiento y Vivienda Urbana, específicamente en el artículo 6 describe a la prórroga de la siguiente forma:
¿Qué es una prórroga y cómo se relaciona con los arriendos? 🏠
Según la Notaría 19 de Bogotá, una prórroga se define como la "extensión de algo por un periodo determinado“, lo que implica prolongar un acuerdo existente sin modificaciones.
Desde un punto de vista jurídico, una prórroga es una declaración unilateral realizada de manera voluntaria por una de las partes, ya sea el arrendatario o el arrendador, con el propósito de mantener el acuerdo vigente bajo las mismas condiciones.
¿Cuáles son los requisitos? 👇
- Datos personales de ambas partes.
- Redacción de un nuevo contrato con nueva firma.
- Dentro de la redacción del nuevo contrato se debe incluir que es una prórroga.
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Renovación acordada o automática del contrato de arrendamiento
Es fundamental que el contrato especifique claramente si se trata de una prórroga o una renovación. Mientras que la prórroga mantiene las condiciones originales, cualquier cambio en los términos indicaría una renovación contractual. Por lo tanto, es crucial revisar el contrato cuidadosamente al acercarse la fecha de vencimiento para evitar confusiones y asegurar que las condiciones sean las acordadas.
Terminación unilateral del contrato
Según el artículo 24 de la Ley 820 de 2003, el arrendatario puede terminar el contrato de arrendamiento unilateralmente al vencimiento del término inicial o de sus prórrogas.🤓
Avisar por escrito: es necesario enviar un aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado.
Anticipación: recuerda hacer con al menos tres meses de antelación a la fecha de vencimiento.
Justificación: no necesita proporcionar una razón específica ni indemnizar al arrendador.
Preguntas Frecuentes
¿De qué habla el artículo 23 de la Ley 820 del 2003?
El artículo 23 de la Ley 820 de 2003 en Colombia trata sobre los "Desistimientos del contrato de arrendamiento". Establece que si el arrendador decide desistirse del contrato antes de la fecha acordada, debe notificar al arrendatario con al menos tres meses de antelación. En caso de no hacerlo, debe indemnizar al arrendatario con un monto equivalente a tres meses de canon de arrendamiento.
¿Cuántas prórrogas puede tener un contrato de arrendamiento?
En Colombia, según la Ley 820 de 2003, un contrato de arrendamiento puede tener prórrogas indefinidas. La ley no establece un límite específico siempre y cuando estas sean solicitadas por el mismo tiempo inicial.
¿De qué habla el artículo 20 de la Ley 820 del 2003?
El artículo 20 de la Ley 820 de 2003 estipula que, anualmente, el arrendador puede ajustar el canon de arrendamiento de acuerdo con el aumento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año previo. Este ajuste no debe superar el 100% del incremento registrado en dicho índice. Esta disposición asegura que el ajuste del canon esté alineado con la inflación y refleje las condiciones económicas actuales
