¿Cómo hacer que un contrato de arriendo sea válido según los reglamentos del Código Civil?
El contrato de arrendamiento es uno de los acuerdos más utilizados en el sector inmobiliario. Sin embargo, para que tenga validez legal, debe cumplir con las condiciones establecidas en el Código Civil colombiano, que regula los derechos y deberes tanto del arrendador como del arrendatario.
En este artículo te explicamos qué exige el Código Civil para que un contrato de arriendo sea válido, qué elementos no pueden faltar y qué errores evitar al momento de firmarlo.
¿Qué dice el Código Civil sobre el contrato de arrendamiento?
El Código Civil colombiano, en los artículos 1973 a 2063, define el contrato de arrendamiento como un acuerdo mediante el cual una parte (el arrendador) concede a otra (el arrendatario) el uso y goce de un bien —generalmente un inmueble— a cambio de un pago periódico denominado canon de arrendamiento.
En otras palabras, el Código de arrendamiento establece el marco legal que regula esta relación contractual, garantizando equilibrio y cumplimiento entre ambas partes.
Requisitos para que el contrato de arrendamiento sea válido
Según el Código Civil del arrendatario y del arrendador, un contrato de arriendo debe cumplir con los siguientes requisitos para ser legalmente válido:
- Consentimiento libre y mutuo: ambas partes deben aceptar las condiciones sin presiones ni vicios de consentimiento.
- Objeto lícito: el inmueble o bien arrendado debe ser legal, habitable y no estar involucrado en procesos judiciales.
- Precio o canon determinado: el monto del arriendo debe fijarse de manera clara, así como la forma y periodicidad del pago.
- Duración definida: debe indicarse el tiempo por el cual se concede el uso del inmueble.
- Firmas válidas: tanto el arrendador como el arrendatario deben firmar el documento, preferiblemente ante testigos o con autenticación notarial.
Cumplir con estos puntos asegura la validez jurídica del contrato y protege a ambas partes en caso de desacuerdos.
Cláusulas esenciales según el Código Civil
El Código Civil del arrendamiento no establece un formato único, pero sí orienta sobre las cláusulas que deben incluirse para garantizar la transparencia del contrato, las cuales son:
- Identificación de las partes.
- Descripción del inmueble.
- Canon de arrendamiento.
- Duración del contrato.
- Obligaciones del arrendador.
- Obligaciones del arrendatario.
- Causales de terminación.
- Cláusulas de penalización.
Consejos para cumplir con el Código Civil y evitar conflictos
- Verifica la titularidad del inmueble: Asegúrate de que el arrendador sea el propietario o tenga poder legal para arrendar.
- Revisa las condiciones del inmueble antes de firmar: Esto evita disputas posteriores por daños o desperfectos.
- Incluye testigos o autenticación notarial: Da respaldo adicional al contrato.
- Evita cláusulas abusivas o ambiguas: Todo debe quedar redactado con claridad.
- Conserva una copia firmada por ambas partes: Es tu respaldo legal ante cualquier eventualidad.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento según el Código Civil
¿Un contrato de arrendamiento verbal tiene validez legal según el Código Civil?
Sí, un contrato de arrendamiento verbal tiene validez legal en Colombia, siempre que se pueda demostrar la existencia del acuerdo entre las partes.
El Código Civil Colombiano, en sus artículos 1973 y 1974, establece que el arrendamiento puede celebrarse de forma verbal o escrita. Sin embargo, la falta de un documento firmado puede generar complicaciones al momento de probar las condiciones pactadas, como el valor del canon, la duración del contrato o las responsabilidades de cada parte.
¿El arrendador puede cambiar el canon de arrendamiento libremente?
No, el arrendador no puede cambiar el canon de arrendamiento libremente.
En Colombia, los incrementos del canon están regulados por la Ley 820 de 2003, que establece que el aumento máximo anual no puede superar el porcentaje del Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el DANE para el año anterior.
¿Qué responsabilidades tiene el arrendatario según el Código Civil?
Según el Código Civil Colombiano, el arrendatario tiene varias responsabilidades fundamentales al momento de ocupar un inmueble. Entre las principales se encuentran:
- Pagar puntualmente el canon de arrendamiento en la forma, lugar y plazos acordados en el contrato.
- Usar el inmueble conforme a lo pactado, es decir, respetando su destinación (vivienda, oficina, etc.) y evitando cualquier uso indebido.
- Conservar el inmueble en buen estado, realizando las reparaciones locativas que le correspondan, como mantenimiento menor o daños ocasionados por su uso.
- Permitir la inspección del inmueble por parte del arrendador cuando sea necesario, previo aviso.
- Restituir el bien en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Estas obligaciones están contempladas principalmente en los artículos 1984 al 2008 del Código Civil Colombiano, que regulan el contrato de arrendamiento y las responsabilidades de las partes.
¿Qué pasa si no se cumplen los requisitos del Código Civil?
Si el contrato de arrendamiento no cumple con las condiciones básicas establecidas en el Código Civil colombiano, puede considerarse inválido o nulo, lo que dejaría sin efecto los derechos y obligaciones de las partes.
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