¿Quién paga la autenticación de un contrato de arrendamiento en Colombia?
En el proceso de arrendamiento de una propiedad en Colombia, es común que surjan dudas sobre quién es responsable de pagar la autenticación del contrato de arrendamiento. En este artículo, responderemos a esta interrogante y proporcionaremos información relevante sobre el pago de la autenticación del contrato de arrendamiento en Colombia.
¿Qué es la autenticación de un contrato de arrendamiento?
La autenticación de un contrato de arrendamiento es el proceso mediante el cual se certifica la veracidad y legalidad del documento. Este trámite se realiza ante una notaría, donde se verifica la identidad de las partes involucradas y se constata que el contrato cumple con los requisitos legales establecidos.
¿Cómo se autentica un contrato de arrendamiento?
Para iniciar el proceso, ambas partes (arrendador y arrendatario) deben acudir personalmente a la notaría y presentar los documentos necesarios, que generalmente incluyen:
- Documento de identificación válido de las partes.
- El contrato de arrendamiento original y debidamente firmado por ambas partes.
- El recibo de pago de los impuestos correspondientes.
Una vez presentados estos documentos, el notario procederá a revisar y autenticar el contrato de arrendamiento. Posteriormente, se entrega una copia autenticada del contrato a cada una de las partes.
¿Quién asume el costo de la autenticación?
En Colombia, el costo de la autenticación del contrato de arrendamiento es generalmente asumido por el arrendatario, es decir, la persona que va a habitar la propiedad arrendada.
Es importante destacar que el arrendatario también puede acordar con el arrendador una distribución diferente de los gastos notariales. Esto puede ser objeto de negociación entre las partes y quedar establecido en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, la práctica común es que el arrendatario sea quien asuma dichos gastos.
¿Cuánto cuesta autenticar un contrato de arrendamiento en Colombia?
El valor de la autenticación en Colombia puede variar dependiendo de la tarifa vigente en cada notaría. Por lo general, el costo depende de la cantidad de firmas presentes en el documento; por cada una se debe pagar $9.400, esto quiere decir que, si en el documento se encuentra la rúbrica del arrendador, del arrendatario y del codeudor, se deberá pagar $28.200 (+ IVA), sin contar el importe de las copias refrendadas que sean requeridas.
TARIFAS NOTARIALES 2024
La Superintendencia de Notariado y Registro expidió la Resolución No. 00773 de enero 26 de 2024 por medio de la cual fijó el valor de las tarifas notariales a aplicar en el año 2024.
| Detalle | Valor | Vr + IVA 19% |
|---|---|---|
| Copia informal | $925 | $1,101 |
| Testimonio | $1,900 | $2,261 |
| Autenticación | $2,600 | $3,094 |
| Autenticación Biométrica | $4,400 | $5,236 |
| Certificado Web | $4,700 | $5,593 |
| Protocolo papel seguridad | $5,000 | $5,950 |
| Vigencia escritura | $5,000 | $5,950 |
| Firma Digital | $9,400 | $11,186 |
| Copia Registro civil nacimiento | $9,800 | $9,800 |
| Copia Registro civil matrimonio | $9,800 | $9,800 |
| Copia Registro civil defunción | $9,800 | $9,800 |
| Declaraciones extrajuicio | $18,000 | $21,420 |
| Acta comparecencia | $18,000 | $21,420 |
Es recomendable consultar directamente con la notaría correspondiente para conocer el costo exacto de la autenticación del contrato de arrendamiento en su caso específico.
En resumen, la autenticación de un contrato de arrendamiento en Colombia es un trámite necesario que brinda veracidad y legalidad del documento, tanto al arrendador como al arrendatario. El arrendatario suele ser quien asume el costo de este proceso, a menos que se acuerde lo contrario entre las partes. Es recomendable consultar con la notaría correspondiente para conocer el costo exacto de la autenticación en cada caso.
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