Diferencia entre codeudor y fiador: Mucho cuidado 

A la hora de arrendar, los fiadores y codeudores son dos figuras muy importantes. En algunos casos los contratos de arriendo exigen un fiador o codeudor; sin embargo, muchas personas no saben el papel que juega cada uno en el contrato.

Los fiadores y codeudores son entes que actúan como medida de seguridad exigida por algunos arrendadores, en el caso de que el inquilino incumpla con el pago. Ambas figuras funcionan como garantías a la hora de concretar un contrato de arrendamiento. A continuación, se mostrará cuál es el papel que hacen el fiador y el codeudor, y la diferencia entre ambos.

¿Qué es Codeudor?

El codeudor es una figura que algunos arrendadores exigen a la hora de firmar un contrato, volviéndose dueño de la deuda junto a la persona que solicita el arriendo. Gracias a esta figura, en el caso de que haya una deuda, el arrendador puede exigir el pago, ya sea al codeudor o al inquilino.

Mientras el contrato no esté vencido, el codeudor estará unido al dicho contrato. En caso de que una persona quiere dejar de serlo, tiene que firmar otro contrato con el debido consentimiento del arrendador, y además tiene que haber otro codeudor que acepte las responsabilidades.

¿Qué es Fiador?

El fiador, a diferencia del codeudor, funciona como un deudor secundario, esto quiere decir que hasta que el inquilino no pueda asumir con los pagos establecidos en el contrato, el arrendador puede exigir el pago al fiador. En muchos contratos de arriendo generalmente exigen un fiador, como forma de garantía. Normalmente, el fiador será garantía durante el periodo que dure el primer contrato. Cuando llegue el momento de renovar, este tiene que renovarse también si así lo desea.

Diferencia entre fiador y codeudor en Colombia

Ambas figuras cumplen funciones muy parecidas, sin embargo, tienen algunas diferencias importantes que todo arrendatario debería saber. A continuación, se mencionan que diferencias tienen el fiador y el codeudor.

• La principal diferencia es que el fiador es un deudor secundario, mientras que el codeudor, como su nombre lo indica, comparte la deuda junto al arrendatario.
• El codeudor estará vinculado de forma contractual hasta que el contrato esté vencido. Mientras el fiador solo servirá como garantía el tiempo que dure el contrato

¿Por qué es necesario un codeudor o fiador en un contrato de arrendamiento?

En los contratos de arrendamiento, la presencia de un codeudor o un fiador es una de las principales garantías que solicitan los arrendadores e inmobiliarias. Estas figuras existen porque reducen de manera significativa el riesgo de incumplimiento y aseguran que todas las obligaciones del contrato puedan cumplirse correctamente.

Protección para el arrendador

El fiador o codeudor garantiza que, si el inquilino no paga el canon de arrendamiento, servicios públicos, administración o genera daños en el inmueble, la deuda será cubierta por un tercero. Esto le da seguridad al propietario y evita procesos largos y costosos.

Respaldo jurídico

La ley permite exigir estas garantías para fortalecer el cumplimiento del contrato. Un fiador o codeudor permite que el arrendador pueda reclamar el pago de manera más efectiva y con mayor soporte legal.

Evaluación de riesgo

Durante el estudio de arrendamiento, se verifica la capacidad de pago del inquilino. Si no es suficiente o si el canon supera un cierto porcentaje de sus ingresos, se solicita una figura adicional que brinde mayor respaldo económico.

Facilita la aprobación del arriendo

Para muchos inquilinos, presentar un fiador o un codeudor es la forma más rápida de que una inmobiliaria apruebe su solicitud, especialmente si no tienen historial crediticio, trabajan de manera independiente o sus ingresos son variables.

Preguntas frecuentes sobre diferencias de fiador o codeudor a la hora de arrendar