Activo de inversión y reconversión en el corazón del Centro Histórico de Cartagena Ubicada en uno de los sectores más tranquilos y privilegiados del Centro Histórico de Cartagena, esta propiedad combina escala, ubicación y una estructura existente que permite estudiar diferentes estrategias de generación de valor. Cuenta con aproximadamente 341 m² de lote y 710 m² construidos, actualmente configurados como un edificio de 7 apartamentos, con 14 habitaciones, cada una con baño privado, además de baño social y espacios exteriores que incluyen piscina y terrazas. Su ubicación permite disfrutar caminando de algunos de los principales referentes de la ciudad, entre ellos Plaza Fernández de Madrid, Iglesia de Santo Toribio, Plaza San Diego, Sofitel Legend Santa Clara y La Serrezuela, además de una amplia oferta de restaurantes, bares, boutiques, comercio de lujo, hoteles y experiencias culturales. Una propiedad con múltiples estrategias Más que una residencia convencional, el inmueble ofrece una base construida desde la cual puede estudiarse un proceso de reposicionamiento, adecuación y desarrollo, sujeto a la normativa urbanística, viabilidad técnica y licencias correspondientes. Entre las alternativas que pueden analizarse se encuentran: Reconfiguración y actualización de los 7 apartamentos existentes. Ampliación y optimización del segundo piso. Desarrollo potencial del tercer nivel. Incorporación de una terraza en un cuarto nivel. Transformación en una gran residencia privada. Desarrollo de dos o tres casas independientes. Creación de un concepto de hospitality boutique. Desarrollo de un proyecto hotelero con capacidad potencial para más de 28 habitaciones, sujeto a factibilidad arquitectónica, normativa y técnica. Incorporación de un componente comercial en primer nivel en el área que actualmente corresponde a uno de los apartamentos con frente hacia la calle. Esta última posibilidad permite estudiar un modelo de uso mixto que combine hospitalidad, residencial y comercio, diversificando potencialmente las fuentes de ingreso del activo. Ubicación que favorece el modelo hospitality El inmueble se encuentra en una zona donde convergen turismo, gastronomía, comercio, cultura y hospitalidad de alto nivel. La cercanía a hoteles de referencia, restaurantes, plazas históricas, boutiques y espacios de entretenimiento convierte su ubicación en un atributo especialmente relevante para desarrollar conceptos de hotel boutique, luxury guesthouse, serviced residences o hospitality de escala privada. Disponible para venta o arrendamiento La propiedad se encuentra actualmente disponible bajo ambas modalidades: Venta: COP $15.000 millones, negociables. Arrendamiento: COP $50 millones mensuales. El canon solicitado representa un ingreso potencial de aproximadamente COP $600 millones anuales, equivalente a un rendimiento bruto indicativo cercano al 4% anual sobre el precio de venta solicitado, antes de gastos, impuestos, mantenimiento y eventuales períodos de vacancia. Potencial de reposicionamiento Para una intervención integral, se estima preliminarmente un rango de inversión de aproximadamente USD $1,0–$1,3 millones, dependiendo del concepto definitivo, alcance arquitectónico, ampliaciones, adecuaciones estructurales, instalaciones, acabados, equipamiento y licencias requeridas. La oportunidad está en adquirir una estructura existente en una ubicación excepcional y definir la estrategia que mejor capture su valor futuro, en lugar de limitar el activo a su configuración actual. 341 m² de lote · 710 m² construidos · 7 apartamentos · 14 habitaciones con baño privado · piscina · Centro Histórico · potencial residencial · hospitality · hotel boutique · uso mixto. Las áreas, ampliaciones, número potencial de habitaciones, usos, alturas y demás posibilidades de desarrollo están sujetas a estudios técnicos, arquitectónicos, estructurales y urbanísticos, así como a las licencias y autorizaciones que correspondan.