Ubicación y Entorno: Sector: Avenida 80 (Corredor comercial y de servicios de alto flujo). Visibilidad: Ubicación privilegiada sobre una de las vías principales de la ciudad, garantizando exposición constante de marca. Conectividad: Acceso inmediato a rutas de transporte público, servicios bancarios y zonas comerciales consolidadas. Ambiente: Sector dinámico y seguro, perfecto para establecer una sede administrativa o de servicios especializados. Detalles del Inmueble: Área Total: 56m2 con una distribución versátil que permite adaptarse a diversos modelos de negocio. Clima e Iluminación: Destaca por su excelente iluminación natural y ventilación, factores que reducen costos de energía y mejoran el bienestar de los ocupantes. Servicios: Cuenta con 1 baño privado funcional. Estado: Espacio listo para adecuaciones de acuerdo a la identidad corporativa del arrendatario. Restricciones de Uso: Exclusividad: Propiedad destinada estrictamente a actividades de oficina o servicios comerciales limpios. No se permiten bares ni restaurantes, asegurando un entorno tranquilo y libre de olores o ruidos excesivos. Uso Ideal: Consultorios: Odontología, psicología o medicina especializada. Oficinas Administrativas: Agencias de seguros, contabilidad, estudios jurídicos o agencias de marketing. Centros de Estética: Peluquerías de autor, estudios de cejas o spas urbanos (servicios que no requieran cocina industrial). Showrooms: Tiendas de nicho que necesiten un punto físico de recogida y exhibición.