Generalmente cuando se realiza un contrato de arrendamiento, las partes lo hacen sin contratar a un abogado para finiquitar y establecer las normativas legales del acuerdo, debido a que, se tiene la creencia de que solo es un convenio mutuo que debe estar consensuado, sin embargo, existen situaciones donde luego de la firma contractual del arriendo, pueden surgir un sinfín de problemáticas entre el arrendador y el arrendatario, haciendo necesaria la intervención de un profesional en leyes para que asesore y guíe todo lo relacionado con el inconveniente.
Un abogado especializado en el área inmobiliaria es de gran importancia no solo cuando hay problemas entre las partes, sino para asesorar desde el principio de la negociación a ambas personas interesadas en crear un acuerdo.
¿Qué labores desempeña?
No todos los contratos y negociaciones son iguales, por eso es importante conocer que hay abogados encargados específicamente de gestionar, preparar o revisar todos los documentos que se firman durante una negociación en finca raíz. La labor principal de un profesional en derecho inmobiliario es gestionar todas las operaciones que se relacionen con un contrato, implicaciones problemáticas, transacciones inmobiliarias, ámbitos financieros, entre otros.
Habitualmente, son solicitados por inversoras, constructoras, inmobiliarias, etc., debido a que el negocio de los bienes inmuebles posee gran cantidad de responsabilidades económicas, pero también, en muchos casos, son contratados por personas que llevan procesos inmobiliarios por cuenta propia, como en los arriendos, ya que los abogados se encargan de solucionar problemas entre un arrendador y arrendatario, por ejemplo, la falta de pago mensual, incumplimiento de contrato, entre otros derivados del acuerdo.
Otra de las labores que tienen estos profesionales, es asesorar a personas que están interesadas o que en comprar o vender inmuebles, puesto que se considera una diligencia que posee una carga de responsabilidad muy alta, ya que, con los registros, gravámenes, estabilidad de construcción, organización urbanística, impuestos, entre otros, son suficiente razón para contratar a un abogado que pueda asesorar y consultar sobre cualquiera de estas temáticas, además de crear un sentido de seguridad y confianza.
Beneficios de contratar un abogado inmobiliario
Existen muchas razones por las cuales una persona se puede beneficiar si decide contratar los servicios de un abogado inmobiliario, por ejemplo:
- Recibir asesoramiento durante cualquier proceso inmobiliario.
- Análisis de la legalidad de los acuerdos contractuales.
- Prevención de conflictos que se puedan presentar al finalizar un contrato de arrendamiento.
- Orientación a los arrendatarios que desconocen cualquier tipo de información relevante dentro del proceso de arrendamiento.
Situaciones de arrendamiento en los que se necesita un abogado
Generalmente, los problemas que se relacionan con los arrendamientos que hacen que una persona necesite el asesoramiento y acompañamiento de un abogado son:
- Incumplimiento del contrato.
- Incumplimiento del pago del canon mensual y rechazo a seguir pagando.
- Modificaciones radicales del inmueble sin previo aviso al arrendador.
- Desacato al desalojo por causa de incumplimiento del contrato, es decir, luego de haber pasado los 3 meses de aviso y el inquilino aún no se quiere ir de la propiedad.
- Cuando el arrendatario alquila habitaciones sin previo aviso al arrendador.
- Cuando el arrendador abusa de la privacidad del arrendatario.
- Cuando el arrendador desaloja sin previo aviso al inquilino y sin ninguna razón argumentada.
- El arrendador o arrendatario agrede física o verbalmente al otro.
La contratación de un abogado inmobiliario es una manera de garantizar que cualquier proceso relacionado con finca raíz se lleve a cabo de manera correcta.
