Cuando se quiere adquirir un inmueble en Colombia, se puede recurrir a la utilización de varios métodos para llegar a ello, pues las personas tienden a buscar las comodidades y facilidades que se acoplen a lo que necesitan.
En el sector de bienes raíces existe una flexibilidad al momento de negociar una propiedad para que sea vendida o comprada, pues existen varias alternativas de negociación que permiten crecer al mercado con mayor seguridad y fuerza, creando facilidades a las personas que están involucradas en el mundo inmobiliario. Un ejemplo son las adquisiciones de inmuebles mediante contratos de permuta y compraventa. Estos son dos de varios de los métodos que existen legalmente para adquirir un inmueble. Ambos son procesos diferentes, pero el objetivo principal es adquirir una propiedad.
¿Qué quiere decir permuta?
Legalmente, la permuta se da cuando existe un intercambio de bienes entre ambas partes, como por ejemplo, una casa por otra o un apartamento por una casa. Esto va a depender de muchos factores esenciales, pues se debe evaluar y analizar qué tan conveniente es la realización de un contrato de permuta, por eso es importante contemplar lo siguiente:
- Si el inmueble que se ofrece es equivalente con el que se desea intercambiar, es decir, no es lo mismo cambiar un inmueble ubicado en el estrato 5 con un inmueble del estrato 2, por lo tanto, ambos deben tener un valor equitativo para que pueda ser intercambiado.
- En caso de que dicho inmueble no proporcione el mismo valor que el otro, se puede completar con el intercambio de otro bien, por ejemplo, una casa más un vehículo por otro inmueble.
¿Qué es la compraventa?
Es el proceso común de intercambio, pero en este caso, el inmueble posee un valor económico que debe ser cancelado por el interesado en comprarlo, por lo tanto, se tiene que realizar un contrato de compraventa donde se especifique cuál será el proceso y los acuerdos económicos. Bien sea una inicial del capital, y luego cancelado por cuotas en un tiempo determinado u otras alternativas. Entonces, la compraventa se trata de una transferencia de dominio en el que un vendedor le traspasa el objeto de compra al cliente.
¿Qué diferencias existen?
Aunque el objetivo principal del contrato de permuta y compraventa sea el mismo, ambos son procesos diferentes.
Su principal diferencia radica en el tipo de intercambio para adquirir el inmueble, pues, como se explicó anteriormente, cuando se hace por medio de un contrato de permuta, es posible realizar cambios de bienes tomando en cuenta su valor adquisitivo. Mientras que cuando es por compraventa, siempre el valor será intercambiado por dinero justo y necesario.
También es importante mencionar que a pesar de que son contratos nominados, es decir, que se encuentran regularizados por el Código Civil, el de permuta tiene diferenciación por traer una remisión normativa frente al de compraventa, es decir que la permuta es un acuerdo principal que no requiere de la existencia de otro contrato para que se produzca el intercambio.
Es necesario tener en cuenta que ambos procesos deben ser bajo el consentimiento de las partes, es decir, tanto el comprador como el vendedor del inmueble deben estar de acuerdo con las condiciones y formas de adquisición.
Conocer la diferencia entre ambos contratos es muy importante cuando una persona está interesada en transmitir la propiedad de un bien inmueble, para que conozca cuál es la naturaleza y las obligaciones de las partes involucradas en el acuerdo.
