Para muchos colombianos, el sueño de comprar vivienda a menudo parece inalcanzable. No obstante, el gobierno nacional ha diseñado el Subsidio Familiar de Vivienda con el objetivo de ayudar a más núcleos familiares a alcanzar la meta de tener casa propia. En este artículo, le contamos qué es y cuáles son los requisitos para aplicar al Subsidio Familiar de Vivienda.
¿Qué es el Subsidio Familiar de Vivienda?
El Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) es un apoyo económico brindado por el estado, ya sea en efectivo o en especie, es decir, una transferencia del 100% de una Vivienda de Interés prioritario (VIP) a un beneficiario vulnerable. Este aporte sirve como ayuda para que las familias puedan comprar una vivienda nueva, construir en su propio terreno o mejorar una vivienda de interés social.
En casos excepcionales, se autoriza a las familias vulnerables, como las desplazadas, las víctimas del conflicto armado y las afectadas por desastres o calamidades públicas, a utilizar este subsidio para adquirir vivienda usada. Además, para los hogares desplazados y los damnificados por terrorismo, se contempla también la opción de arrendamiento.
Por otra parte, el Subsidio Familiar de Vivienda, también puede utilizarse para cubrir el canon de arriendo mensual y arrendamiento con opción de compra. En caso de ser beneficiario del SFV en la modalidad de arriendo, la ayuda económica se entregará en efectivo y únicamente al beneficiario de forma periódica y anticipada, sin obligación de devolución. El principal propósito de este subsidio es cubrir parte del pago mensual de alquiler, facilitando a la familia beneficiada acceder a una vivienda nueva o usada de interés social o prioritario.
¿Quiénes otorgan el Subsidio Familiar de Vivienda?
El Subsidio Familiar de Vivienda es otorgado por las cajas de compensación familiar a sus afiliados. En caso de que usted no cuente con caja de compensación, tenga en cuenta qué, usted podrá acceder a este apoyo económico por medio del Fondo Nacional de Vivienda. De igual manera, el Banco Agrario de Colombia S.A. es el encargado de los subsidios para las viviendas en zonas rurales, mientras que los Entes Territoriales aportan fondos adicionales para el Subsidio Familiar de Vivienda de interés social.
Requisitos para aplicar al Subsidio Familiar de Vivienda
Los hogares que deseen postularse al Subsidio Familiar de Vivienda deben cumplir con los requisitos establecidos por la legislación actual. Dicha normativa incluye el Decreto 2190 de 2009, el Decreto 428 de 2015, el Decreto 0729 de 2017, el Decreto 867 de 2019 y el Decreto 2413 de 2018, los cuales se encuentran consolidados en el Decreto 1077 de 2015. Estos decretos detallan las siguientes condiciones necesarias para la postulación:
- Los ingresos mensuales del hogar postulante no deben superar los cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes.
- Ningún miembro del hogar postulante debe ser propietario de una vivienda en Colombia.
- No haber sido beneficiario de ningún tipo de subsidio de vivienda. Lo anterior cobija los subsidios otorgados por el Fondo Nacional de Vivienda o el Banco Agrario de Colombia.
- Si el hogar postulante desea construir su propia vivienda, el terreno no debe estar localizado en desarrollos ilegales o zonas de riesgo. También será requerido que alguno de los miembros del hogar deba ser propietario del terreno en el que se pretende construir.
- Contar con un crédito aprobado para la adquisición de la solución de vivienda, lo cual se acreditará con una carta de aprobación de crédito, o bien contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional, emitida por un establecimiento de crédito.
¿Cuál es el valor del Subsidio Familiar de vivienda?
La cantidad de dinero que se recibe por el Subsidio Familiar de Vivienda urbana depende del puntaje Sisben del jefe de familia que lo solicita. Este subsidio es financiado por el gobierno nacional y se asigna a través de concursos. Por otro lado, cuando las Cajas de Compensación Familiar dan el subsidio, la cantidad se basa en los ingresos de la familia y se financia con contribuciones especiales.
Documentos para aplicar al Subsidio Familiar de Vivienda
Los documentos requeridos para postularse al Subsidio Familiar de Vivienda varían de acuerdo a la caja de compensación familiar o condición del hogar postulante; no obstante, estos son algunos de los posibles documentos que podrían solicitarle:
- Formulario de inscripción o postulación de su caja de compensación familiar.
- Formato de declaración de estado civil.
- Fotocopia de la cédula de ciudadanía del jefe de hogar y de los mayores de edad de su grupo familiar.
- Certificaciones laborales o de ingresos:
- Para los postulantes aportantes (empleados dependientes), el ingreso debe ser soportado mediante certificado laboral de la empresa donde trabaja. Estos documentos se pueden presentar en formato original o digital y la vigencia no debe ser mayor a 60 días calendario.
- Para postulantes independientes o actividad laboral no formal, se requiere certificación expedida por contador público y adicionalmente se debe anexar fotocopia de la cédula de ciudadanía, fotocopia de la tarjeta profesional y certificación de antecedentes disciplinarios expedida por la Junta Central de Contadores (originales o digitales con vigencia no mayor a 60 días calendario).
- Para postulantes pensionados, solo se deberá anexar fotocopia del último desprendible de pago de aporte de la pensión emitido por la entidad pensional.
- Copia de la carta de crédito preaprobada o de la aprobación del crédito hipotecario. Esta debe ser reciente, emitida en los últimos 90 días o dentro del plazo que especifique la carta.
Preguntas frecuentes sobre el Subsidio Familiar de Vivienda
En Colombia, los tipos de subsidios de vivienda incluyen el Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) para familias de bajos ingresos que buscan adquirir vivienda nueva o usada, el Subsidio de Vivienda para Ahorradores para aquellos que han ahorrado para comprar vivienda, el Subsidio para la Construcción en Sitio Propio dirigido a quienes poseen terreno propio, el Subsidio de Vivienda Rural para población rural en zonas rurales, y el Subsidio para Mejoramiento de Vivienda que cubre mejoras en viviendas existentes. Cada tipo de subsidio tiene requisitos específicos y está sujeto a normativas gubernamentales.
En Colombia, el derecho al subsidio de vivienda está dirigido principalmente a personas de bajos ingresos, especialmente aquellas que pertenecen a grupos vulnerables como familias monoparentales, personas con discapacidad, desplazados por la violencia, entre otros. Para acceder al subsidio, es necesario demostrar ingresos que estén por debajo de cierto umbral establecido por el Gobierno, cumplir con requisitos legales como ser ciudadano o residente legal, y no poseer otra propiedad. Además, el programa está diseñado para mejorar las condiciones de vivienda de quienes más lo necesitan, ofreciendo apoyo financiero para adquirir, mejorar o construir una vivienda digna.
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