Al momento de decidir arrendar un inmueble en Colombia las opciones que presentan las inmobiliarias son muy variadas. En algunas ciudades del país la idea de vivir en una casa lleva consigo la idea de vivir en un lugar amplio y vivir en un apartamento es reconocer que los espacios son más reducidos.
De forma tradicional, arrendar una casa implica tener en cuenta que es un lugar grande y por tanto debe ser habitado por un grupo familiar o un grupo mayor de 2 personas que tengan la capacidad financiera para pagar el valor mensual de la casa.
En el caso de los apartamentos, estos se dividen por tipos y tamaños. Hay apartamentos para grupos familiares, para estudiantes, para parejas jóvenes o para personas solas, adecuándose a la capacidad financiera del arrendatario.
Arrendar una casa
Las casas en Colombia por lo regular se conocen como lugares donde viven más de 2 personas. Las opciones de arrendamientos de casas están dirigido a personas con un grupo familiar que desean habitar un lugar amplio para acomodar a todos sus miembros.
Arrendar una casa es mayormente visible en las grandes ciudades, donde el grupo familiar se moviliza de su lugar de origen a la ciudad y buscan habitar espacios para albergar a todo el grupo. La opción de arrendar una casa es posible para grupos que se movilizan de un lugar a otro por trabajo o búsqueda de oportunidades.
Según la Secretaría de Hábitat de Colombia, las casas construidas para que vivan más de dos personas son viables para compra y venta, más no para arrendamiento. Lo que se sabe en las ciudades sobre casas en arriendo, es que se subarrienda un espacio específico de la casa a un inquilino externo.
Ventajas de arrendar una casa
A pesar de lo anterior, arrendar una casa sigue siendo una alternativa para grupos que emigran a las ciudades. Las ventajas de arrendar una casa son:
- Una casa tiene más espacio: puede contar con patio, jardín, dos o más habitaciones, sala-comedor, cocina, 1, 2 o 3 baños y puede estar extendida con una segunda planta o con anexos alrededor.
- Una casa puede prestarse al subarriendo: las casas por lo general son más amplias que un apartamento y en las grandes ciudades, las casas ubicadas en zonas urbanas con mayor movimiento comercial, laboral o institucional se puede subarrendar habitaciones, parqueadero u otros espacios.
Desventajas de arrendar una casa
Y sus desventajas son:
- Solo es viable para grupos de personas: una casa en arriendo siempre es viable para que la arriende un grupo, más no una persona sola o una pareja joven.
- Una casa es más costosa: por poseer mayor amplitud en sus espacios y poder albergar a más personas, la casa se convierte en una inversión de mayor valor. Para soportar económicamente el valor mensual de la casa el monto del pago se divide entre los inquilinos.
Arrendar un apartamento
La opción preferida por los futuros arrendatarios es un apartamento. Al tener diversas formas y tipos el apartamento se ha convertido en el inmueble de mayor demanda en las ciudades del país. Varían en tamaño, tipo, costos y estructura.
Existen apartamentos para todos los estratos presentes en el país, desde bloques residenciales hasta edificios altos de gran reconocimiento arquitectónico. En las ciudades el arriendo modelo lo lidera el apartamento, por su variada presentación para las personas.
Según el Balance de Movilidad 2019 de Colombia, las personas que migran a las ciudades buscan, en primera instancia, habitar un apartamento que sea para 1 o 2 personas. Si es un grupo familiar la primera opción de vivienda es una casa.
Ventajas de arrendar un apartamento
Los apartamentos por lo general son espacios reducidos y compactos, aunque algunos de estos pueden tener balcones o terrazas que amplíen sus dimensiones. De cualquier manera, el arriendo de apartamento trae consigo diversas formas de presentación para cada tipo de persona.
Las ventajas de arrendar un apartamento son:
- Es viable para todo tipo de persona: un apartamento puede ser arrendado tanto por una persona, como para un grupo familiar. Es el lugar idóneo para jóvenes, parejas, estudiantes y trabajadores.
- Diferentes tamaños y formas: para jóvenes solteros existen los aparta-estudio de un solo ambiente, para parejas jóvenes existen apartamentos dúplex o de una habitación con sala-comedor, baño y cocina. Para grupos existen apartamentos más amplios con 2 o 3 habitaciones, 3 baños, balcón o terraza, parqueadero y demás. Para estudiantes existen habitaciones subarrendadas en apartamentos grandes.
- Apartamentos accesibles: Debido al desarrollo urbano de las grandes ciudades, la aglomeración de personas en edificios es la opción más viable y rentable de reunir a más personas en un predio determinado.
- Precios variables por apartamento: al existir diversos tipos y formas de apartamentos, estos se adecuan económicamente dependiendo del lugar, el estrato asignado y el tamaño de este.
Desventajas de arrendar un apartamento
Y sus desventajas son:
- La gentrificación: esto se refiere al proceso de transformación del espacio urbano en las ciudades, es decir, la construcción excesiva de edificaciones habitacionales hacia arriba (apartamentos). Hay que tener en cuenta, que la gentrificación implica un aumento del número de personas por predio determinado y esto sucede en los apartamentos. Por ejemplo, en un edificio de 5 pisos hay 20 apartamentos, en cada apartamento viven entre 2 y 4 personas; aproximadamente en el edificio entero viven entre 50 y 100 personas que viven en un mismo predio. Entonces, tener en cuenta que a pesar de que se viva solo en un apartamento, hay gente arriba, abajo y a los lados.
- El costo y demanda de apartamentos en arriendo: debido al gran número de personas que optan por arrendar apartamentos en las ciudades, la demanda se eleva y con ello el costo del arriendo. El costo mensual de un apartamento varía por zona urbana, por estrato y por tipo de apartamento.
- Normas de vivir en un apartamento: es importante conocer bien la zona del apartamento que se quiera habitar. En muchos edificios existen normas de convivencia, donde ciertas reuniones sociales, sonidos fuertes y visitas están controladas por una administración.
Arrendar una casa o un apartamento siempre dependerá de las exigencias personales del futuro inquilino, ya sea de forma individual o grupal y familiar.
Para sentirse satisfecho con el lugar que se elige para vivir temporalmente es importante conocer sus ventajas y desventajas reconociendo los costos, la forma de vida y la tranquilidad que se busca.