Al momento de arrendar es obligatorio obtener de parte del propietario un contrato, bien sea verbal o escrito que especifique todas las condiciones, reglamentos y leyes sobre los alquileres de casa, apartamentos, anexos o habitaciones. Es una forma sencilla de mantener el orden, respeto y confianza entre las partes.
Por ende, un contrato de arrendamiento básicamente es un acuerdo que se realiza entre el propietario de un inmueble y una persona que desee habitar dicho bien, es decir, un arrendatario. Así que, es sumamente necesario establecer condiciones específicas para obtener beneficios y evitar riesgos o inconvenientes entre ambas partes.
¿Qué leyes avalan los contratos de arrendamiento?
Bien sea para un estudiante o para cualquier otra persona que desee alquilar un inmueble, las legislaciones son las mismas. En primera instancia, se encuentran las Leyes 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana que explican claramente cuales son todas las normas y obligaciones tanto del inquilino como del arrendador. Así como también en el código civil existen diversas jurisdicciones que explican explícitamente muchas de las preguntas frecuente que se realizan, tales como ¿Qué es un contrato?, tiempo de pagos de arriendo, qué hace ante cualquier problemática, entre otras cosas.
¿Es lo mismo el contrato para estudiantes?
Normalmente los estudiantes tienden a arrendar habitaciones para mayor comodidad económica, sin embargo, no quiere decir que existan algunos que alquilen todo un piso mientras terminan su carrera universitaria. Pero ¿Existen diferencias? Realmente no mucho. Pues, los mismos pueden variar en cuanto al uso de ciertas cosas del inmueble, ya que, si es una habitación, casi siempre la persona se cohíbe de utilizar varios utensilios de la vivienda.
¿Qué debe tener un contrato de arriendo para estudiantes?
Según la Ley 820 de 2003 afirma que todo contrato debe tener:
- Identificación completa del propietario (nombre completo, cédula, dirección, teléfono)
- Identificación completa del arrendatario (nombre completo, cédula, dirección, teléfono)
- Identificación completa de la vivienda a alquilar
- Canon mensual/quincenal del arrendamiento (explicar si existe alguna parte de adelanto y depósito)
- Costo de los servicios básicos y públicos, incluyendo la explicación que debe ser cancelada de forma obligatoria
- Explicar rigurosamente todas las prohibiciones, obligaciones y normas que se deben tener dentro del inmueble.
Dichos aspectos son los más comunes a la hora de realizar un contrato para arrendar. ¿Qué pasa con los estudiantes? Muchas son las situaciones en que la responsabilidad del canon mensual recae en los padres. Por tanto, es recomendable hacer el contrato directamente con los representantes del mismo.
Explicando la situación y las condiciones que a su tutelado les competen. Así que, es recomendable agregar al contrato de arriendo para un estudiante:
- Qué debe y puede usar dentro de la vivienda (si es familiar)
- Hora de llegada o salida (si el propietario desea postularlo)
- Veces en que puede usar electrodomésticos, tales como lavadora, secadora, entre otros
- Normas de convivencia dentro del hogar
- Qué pasa si existe algún problema
- Gastos en el cual el arrendador debe hacerse cargo
- Exigir la comunicación necesaria entre los padres y el propietario.
