Según cifras oficiales, cerca del 60% de colombianos viven en arriendo. Bogotá, Medellín, Cali y otras ciudades intermedias han sufrido una alza en la oferta de inmuebles en arriendo. Algunas de las razones por las cuales hoy en día muchos colombianos prefieren vivir en arriendo son: flexibilidad financiera, movilidad, acceso a zonas estratégicas, entre otras. Si usted desea arrendar vivienda, aquí le contamos el paso a paso de cómo hacerlo y cuáles son las principales ventajas de vivir en arriendo.
¿Cómo buscar una vivienda en arriendo?
Antes de iniciar el proceso de arrendamiento de un inmueble, le recomendamos establecer un presupuesto que le asegure cubrir el arriendo de una vivienda. Esta decisión le ayudará a enfocar la búsqueda, teniendo un marco de posibilidades sobre las propiedades disponibles que se ajusten a su presupuesto.
Posterior al establecimiento de un presupuesto, le aconsejamos investigar opciones de viviendas favorables en arriendo en el municipio, localidad y/o barrio que quiera ubicarse. Existen muchas formas para averiguar, dentro de las que se destacan los sitios web de bienes raíces, como arriendo.com, consultar con agencias inmobiliarias locales, revisar anuncios en periódicos locales, hacer un recorrido por la zona, o incluso preguntar a amigos y conocidos si conocen alguna propiedad disponible.
Posteriormente, aclare todas las dudas que tenga, revise que todos los aspectos relacionados estén correctamente incluidos en el contrato de arrendamiento, tales como; términos y condiciones. Aclare aspectos relacionados como: tenencia de mascotas, subarriendo, y demás aspectos permitidos y no permitidos.
Contacte al arrendador o agente inmobiliario de la vivienda. Una vez que haya encontrado una propiedad que le atraiga. Pregunte los requisitos para el arrendamiento, que tengan que ver con fiadores, entidades financieras que prestan el servicio de garantes y cualquier otra información relevante de la vivienda.
Pasos para arrendar una vivienda en Colombia
Una vez haya optado por arrendar una vivienda, estos son los pasos que deberá seguir:
Realice el pago inicial y proporcione la documentación necesaria
Una vez firmado el contrato, es probable que le soliciten realizar un pago inicial, que puede incluir el primer mes de arriendo y un depósito de seguridad.
El paso final será la firma del contrato de arrendamiento, planificar la mudanza y empezar a disfrutar de la vivienda.
Después de completar los pasos anteriores, podrá tomar posesión de la vivienda alquilada. Asegúrese de hacer un inventario de las condiciones en las que recibe la propiedad y notificar cualquier problema o daño al arrendador o agente inmobiliario.
Ley de Arrendamientos Urbano en Colombia
Es fundamental seguir todas las regulaciones y leyes aplicables al arriendo de viviendas en Colombia, en este caso la ley de arrendamientos en Colombia se rige principalmente por la Ley 820 de 2003, conocida como la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Es importante destacar que estos son solo algunos aspectos generales de la Ley de Arrendamientos en Colombia. La ley también contempla disposiciones específicas para arrendamientos comerciales, rurales y de vivienda de interés social, entre otros.
Contrato de arrendamiento
La ley establece que el contrato de arrendamiento debe ser escrito y puede ser a término fijo o indefinido. Se recomienda que el contrato sea registrado ante la Oficina de Instrumentos Públicos para mayor seguridad jurídica.
Duración del contrato
La duración mínima del contrato de arrendamiento es de un año. Sin embargo, las partes pueden acordar plazos menores en contratos de vivienda urbana. Una vez vencido el plazo, el contrato se renueva automáticamente por períodos iguales, a menos que alguna de las partes manifieste su voluntad de no renovarlo.
Pago del canon de arrendamiento
El canon de arrendamiento es el monto que el arrendatario debe pagar al arrendador por el uso y goce del inmueble. La ley establece que el canon debe ser pagado cada mes de forma anticipada. Además, el incremento anual del canon no puede ser superior al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.
Garantías
El arrendador puede solicitar una garantía al arrendatario, que puede ser en forma de depósito de dinero, póliza de seguro o fiador. El monto de la garantía no puede exceder el equivalente a tres meses de canon de arrendamiento.
Reparaciones y mejoras
La ley establece que las reparaciones locativas y mejoras necesarias para el mantenimiento del inmueble son responsabilidad del arrendador, a menos que se haya acordado lo contrario en el contrato. El arrendatario sólo puede realizar mejoras o modificaciones en el inmueble, previa autorización escrita del arrendador.
Terminación del contrato
Tanto el arrendador como el arrendatario tienen la facultad de dar por terminado el contrato de arrendamiento. Sin embargo, deben cumplir con los plazos de preaviso establecidos en la ley. En caso de incumplimiento grave de alguna de las partes, se puede dar por terminado el contrato sin necesidad de preaviso.
Algunas de las ventajas más comunes de vivir en arriendo
Si ya tomó la decisión de arrendar una vivienda en Colombia, a continuación le contamos algunas de las principales ventajas de vivir en arriendo.
Acceso a ubicaciones privilegiadas
Arrendar permite a las personas vivir en áreas que, desde el punto de vista de la compra, podrían ser financieramente inaccesibles. Esto puede ser beneficioso para aquellos que desean vivir en áreas urbanas o en ubicaciones específicas.
Flexibilidad financiera
Arrendar una vivienda suele requerir menos inversión inicial en comparación con la compra de una propiedad. Esto permite a las personas utilizar sus recursos financieros de manera más flexible para otras inversiones o gastos.
Mayor liquidez financiera
Al no invertir grandes sumas de dinero en una propiedad, los inquilinos pueden mantener una mayor liquidez financiera, lo que les brinda la capacidad de responder a oportunidades financieras o emergencias de manera más efectiva.
Menor compromiso a largo plazo
A diferencia de la compra de una casa, el arriendo no implica un compromiso a largo plazo. Los inquilinos pueden cambiar de vivienda sin la necesidad de vender una propiedad y enfrentar posibles dificultades de reventa.
Menor exposición al riesgo del mercado inmobiliario
Arrendar elimina la exposición directa al mercado inmobiliario, que puede experimentar fluctuaciones y ciclos económicos. Los inquilinos no tienen que preocuparse por la variabilidad en el valor de la propiedad.
Menor responsabilidad en mantenimiento
Los inquilinos generalmente no son responsables de costosos trabajos de mantenimiento o reparaciones mayores en la propiedad. Estas responsabilidades recaen en el propietario, lo que puede ahorrar tiempo y dinero al inquilino.
Movilidad
Las preferencias y necesidades de las personas pueden cambiar con el tiempo. Optar por arrendar un inmueble, le permite ajustar su estilo de vida y ubicación según sus necesidades actuales. Un claro ejemplo de esto, es la movilidad requerida por compromisos laborales o académicos, que lleva a muchas personas a trasladarse temporalmente fuera de su ciudad natal, haciendo del arrendamiento una opción práctica y conveniente.
Preguntas frecuentes sobre adquirir vivienda en arriendo
El arriendo con opción a compra en Colombia permite a un inquilino arrendar una propiedad por un período específico con la posibilidad de comprarla al finalizar dicho período. Este acuerdo involucra el pago de una prima al inicio, establece un precio de compra futuro, y usualmente tiene una duración de uno a tres años. Al término del contrato, el inquilino puede decidir comprar la propiedad según los términos acordados, siendo la prima deducida del precio de compra si opta por adquirirla. Es crucial seguir las formalidades contractuales y contar con asesoramiento legal para asegurar la validez y protección de ambas partes involucradas en el contrato.
El subsidio de arrendamiento con opción de compra es un programa dirigido a personas de bajos ingresos que brinda un subsidio mensual para ayudarles a pagar el arrendamiento de una vivienda. Durante este período de subsidio, los beneficiarios tienen la oportunidad de comprar la propiedad en la que residen, previa acuerdo establecido en el contrato. Este programa busca facilitar el acceso a la vivienda propia a personas con dificultades económicas, ofreciendo asesoramiento y seguimiento durante el proceso de arrendamiento y posible compra de la propiedad.
